政府情報ポータルで、ホーチミン市在住のL.V.T氏は、地方の計画に適合するため、家族の農地500m2を非農業生産用地(生産・事業用地)に移転する必要があると述べました。
T氏が参考にした情報によると、目的変更後、土地は国が土地を賃貸し、毎年土地賃貸料を支払う形式に移行します。しかし、一部の地方幹部は、賃貸期間全体で1回払いになると述べています。
T氏は尋ねました。あなたの場合、土地賃貸料の支払いはどのような形式になりますか?
この問題について、財務省は次のような意見を述べています。
2024年土地法第120条第2項、第3項では、国家が土地を賃貸し、賃貸期間全体で一度に土地賃貸料を徴収する場合と、国家が土地を賃貸し、毎年土地賃貸料を徴収する場合を明確に規定しています。
「2. 国家は、次の場合に土地を賃貸し、賃貸期間全体で一度に土地賃貸料を徴収します。
a)土地を農業、林業、水産養殖、塩漬けの生産投資プロジェクトを実施するために使用する。
b) 工業団地、工業団地、ハイテクパーク、工業団地内の労働者宿泊施設の土地を使用する。事業目的で公共目的で使用する土地を使用する。観光、オフィス事業のための商業、サービス用地を使用する。
c)住宅に関する法律の規定に従って、社会住宅を建設し、賃貸するために土地を使用する。
3. 国家は、次のいずれの場合に土地を賃貸し、毎年土地賃貸料を徴収します。
a)本条第2項の規定に該当しない場合。
b)本条第2項に規定する、年間土地賃貸料を支払う必要がある場合。
c) 公立事業体は、本法第30条第3項の規定に従って土地賃貸の形態を選択します。」
2024年土地法は、天然資源環境省(現在は農業農村開発省)が主導し、政府、国会に提出し、現在、2024年土地法の改正を担当しています。
さらに、政府の2025年2月25日付政令第35/2025/ND-CP第2条第20項d号の規定によると、土地の割り当て、土地の賃貸に関する指導は、農業農村開発省の機能、任務に属します。
したがって、上記の問題について、L.V.T氏に農業農村開発省に連絡して、さらなる指導を受けるよう要請します。
