このケースについて、Bright Legal社のトラン・トゥアン・アイン弁護士は、土地法2024第116条第3項、第5項に規定されている土地使用目的の変更を許可する根拠は、次のように定義されていると述べました。
- 2024年土地法第67条第3項b号に規定されているリストに該当するプロジェクトについては、管轄機関が承認した年次土地利用計画に基づいて、公的投資に関する法律の規定に従って投資を決定するか、投資家を承認するか、投資に関する法律、住宅法の規定に従って投資家を承認するか、または投資パートナーシップ方式による投資プロジェクトに対する投資家選定結果の承認文書に基づいて決定します。
- 2024年土地法第67条第4項に規定されているプロジェクトについては、公共投資に関する法律の規定に基づく投資決定または投資方針の承認決定に基づいて、同時に投資家を承認するか、投資法、住宅法の規定に基づく投資家を承認する決定、または官民パートナーシップ方式による投資プロジェクトに対する投資家選定結果の承認文書に基づいて決定します。
- 住宅地内の農地、住宅地内の農地を住宅地に転用する場合、または住宅地以外の非農業用地を住宅地に転用する場合、世帯、個人については、管轄当局が承認した都市および農村計画に関する法律の規定に従って、地区レベルの土地利用計画または共同計画、または区画計画に従って転用することを許可する根拠。
弁護士のTran Tuan Anhは、2024年の土地法に従って農地を非農業土地に譲渡するためには、土地利用者が承認された土地利用計画の遵守を確保する必要があり、有能な州機関を承認する決定をする必要があると述べました。
それによると、2024年土地法第121条は、管轄の国家機関が許可する必要がある土地使用目的の変更の場合を明確に規定しています。これには、以下が含まれます。
- 農地、特別用途林地、保護林地、生産林地を農業用地グループ内の他の種類の土地に転換する。
- 農地を非農地に転換する。
- 大規模な集中養殖プロジェクトを実施する際、他の種類の土地を集中養殖用地に転換する。
- 土地使用料を徴収しない国家が割り当てた非農業用地を、土地使用料を徴収しない国家が割り当てた他の非農業用地、または土地賃貸に転換します。
- 住宅地ではなく非農業用地から住宅地への転用。
- 事業用建設用地、事業目的の公共目的に使用される土地を非農業生産、事業用地に転換する。
- 商業・サービス用地ではなく、非農業生産・事業用地を商業・サービス用地に転換する。
