このケースについて弁護士のトラン・トゥアン・アイン氏は、Bright Legal社のディレクターである弁護士は、現行の土地法および関連する法令は、農地の分離を許可しないという規定がないにもかかわらず、土地の分離に関する一般的な条件のみを規定していると述べました。
「したがって、農地の使用者は、土地区画の分離手続きを実施する権利を完全に持っていると理解できます。ただし、各地域の一般的な条件と個別の条件を完全に満たす必要があります」と、チャン・トゥアン・アイン弁護士は強調しました。
農地分離の条件
2024年土地法第222条に基づき、農地の分離は次の条件を満たす必要があります。
区画分割された農地は、土地使用権証明書を取得する必要があります(一部の地域では、この書類を取得することが義務付けられておらず、証明書を取得する条件を満たすだけで済みます)。
農地は紛争がなく、執行を確保するために差し押さえられていない...
農地は使用期限が切れています。
農地は、区画を分離するための面積と角の最小サイズの条件を満たしています。
土地区画を分割したいが、面積が足りない
土地使用者が農地の区画分割の最低面積条件を満たしていないために区画分割の条件を満たしていないことが非常に一般的です。しかし、2024年土地法第220条第2項a号には、次のように規定されています。
分離された土地の区画が区画分割の許可された最低面積よりも小さい場合は、隣接する土地の区画分割を同時に実施する必要があります。
上記の規定によると、土地使用者が土地区画の分離を申請する場合、区画が分離によって形成され、最低分離面積が確保されていない場合、土地区画の分離は土地区画の合意(隣接する土地区画の一部を購入すること)と同時に許可され、新しい土地区画の土地使用権証明書が発行されます。
