近年、ハノイのアパート価格は上昇し続けており、多くの地域で新しい物件が次々と建設されています。 Batdongsan.com.vn のデータによると、2025 年のハノイの不動産市場では、関心水準は回復の兆しを示し、販売価格は引き続き上昇しますが、そのペースは鈍化すると予想されています。 2025 年の希望価格は 13% に上昇し、2024 年に記録された 39% の上昇に比べて減速します。
2025 年の第 3 四半期も引き続きアパートが注目され、2023 年の第 1 四半期と比較して価格が 95% 上昇し、特にバーディン省タイホーの高級セグメントでは人気の価格が 1 億 3,000 ～ 2 億 1,000 万 VND/m2 となっています。このため、調査員の 56% が現在のマンションを「アクセスが難しい」と評価しています。
反対に、人気のミッドエンドセグメント（5,500万VND/m2未満）は、最高の賃貸利回りを維持しながら、傑出した値上がり率（2024年第1四半期と比較して57%～71%の上昇）を記録しました。需要と供給がドンアン、ザーラム、ロンビエンにシフトする傾向がますます顕著になっています。
特に、2025 年第 3 四半期末時点のハノイのアパート価格は、多くの地域で非常に高い水準を記録しました。タイホーの平均価格は約 1 億 600 万 VND/m2 で、2023 年の第 1 四半期と比較して 91% 上昇しました。ドンダは 111% 増加の 8,600 万 VND/m2 に達しました。タイン・スアン 8,700万VND/m2、98%増加。カウザイ 8,400万VND/m2、99%増加。ハイバーチュン 8,700万VND/m2、67%増加。 Ba Dinh は依然として首都で最も高い金利を維持しており、1 億 2,800 万 VND/m2 (74% の増加に相当) です。
中心部に近い地域では、増加傾向がさらに顕著です。ドンアンの平均価格は 7,200 万 VND/m2 で、99% 上昇しました。 Thanh Tri 5,900 万 VND/m2、119% 増加 - 市場全体で最高の増加。ハドン 6,100万VND/㎡、108%増加。ホアンマイ 6,800万VND/m2、102%増加。 Gia Lam 6,400 万 VND/m2、114% 増加。 Bac Tu Liem の平均価格は 8,400 万 VND/m2 で、110% 上昇しました。ロンビエン 6,700万VND/m2、83%増加。ナムトゥリエム 7,700万VND/m2、88%増加。
都市部と中心部付近の両方で同時に価格が上昇したことで新たな価格水準が生まれ、地域間の格差が縮まり、新規供給が限られている中で大きな需要が見られるようになりました。この開発は、住宅へのアクセスのしやすさについても懸念を引き起こしています。なぜなら、住宅の増加はもはや一部の地域に集中しているのではなく、ハノイの中心部に近いほとんどの地域に広がっているからです。
Batdongsan.com.vn の副総局長、Nguyen Quoc Anh 氏によると、価格は急激に上昇したものの、アパート市場の流動性は依然として高いとのことです。しかしクオック・アイン氏は、ハノイのアパート価格の急激な上昇が市場心理に強い影響を与えているとも警告した。同氏は、「ハノイのアパート価格の上昇があまりに早く、多くの投資家がアパート市場がピークに達しているのではないかと懸念している」と述べた。同氏は、投資家心理が調整の可能性を懸念し始める一方で、価格が長期にわたって継続的に上昇するとリスクが現れると考えている。
