夫婦の月収約5000万ドンで、チャン・ダイ・ギアさん(ハノイ市タインスアン区)は、家族は約10億ドンを貯蓄したと語りました。それでも、長年のキャリアの後、夫婦は家を買うために銀行からお金を借りる代わりに、アパートを借りることを選択しました。「毎月1100万ドンの家賃を支払います。一方、借りているアパートは約60億ドンで売りに出されています。購入する場合は、さらに約50億ドンを借りなければなりません。銀行の利息だけでも、人の収入にほぼ匹敵します」とギアさんは語りました。
ギアさんによると、夫婦は50歳を過ぎたら故郷に戻って生活し、両親の世話をする計画を立てています。「私の家族はまだ祖父母が故郷に残してくれた土地を持っています。多くの人が土地を少し売ってから分割払いでアパートを買うように勧めています。しかし、よく考えてみると、土地の一部を売って10億ドンを貯蓄にしても、銀行から約40億ドンを借りなければなりません」とギアさんは言います。
同じ見解で、マイ・ゴックさん(ハノイ市カウザイ区)は、「これはまさに大都市の多くの家族が毎日直面している現実的な問題です」と認めました。ゴックさんによると、「家を借りるか買うか」という問題には、共通の答えは一度もありません。
消費者の行動と心理に関する報告書の中で、Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、多くの世帯が家を借りることを選択する主な理由を指摘しました。
最大の原因は、住宅価格が高すぎることです。ハノイでは、調査対象者の58%が住宅を購入する余裕がないために賃貸に行かなければならないと回答しています。一方、約2年前には、この割合は30%強に過ぎませんでした。「住宅価格の高騰は、消費者の行動に非常に明確な影響を与えています。多くの人々が財政のバランスを取り、所有するのではなく賃貸住宅を選択せざるを得なくなっています。これは非常に明白な現実です」とクオック・アイン氏は述べています。
2番目の理由は、家賃の柔軟性です。この形式は、人々が生活環境を簡単に変え、各世帯の経済力に合わせるのに役立ちます。
過去の不動産市場の動向を評価して、クオック・アイン氏は、2026年には価格が約10〜15%引き下げられたと述べました。価格水準が短期的には調整される可能性がありますが、長期的な傾向は主に横ばいである状況では、ほとんどの人々、特に若者の選択肢は依然として賃貸住宅です。
「これはリスクではなく、必然的な傾向です。ソウル、北京、上海、またはヨーロッパの多くの都市などの大都市では、不動産価格が支払能力に比べて高すぎるため、ほとんどの人が家を借りることを選択しています。市場の本質は、不動産が賃貸活動からキャッシュフローを生み出すとき、市場はより持続的に機能するということです。心配なのは、不動産が賃貸に活用できない場合にのみ現れることです」とクオック・アイン氏は強調しました。
