労働新聞の記者と話した、チンパップ法律事務所所長ダン・ヴァン・クオン弁護士（ハノイ弁護士協会）は、2023年住宅法第78条第1項、2023年住宅法第76条第1項、2023年住宅法第77条第1項の規定に従い、公営住宅の購入および賃貸購入の対象者には以下が含まれると述べた。
革命功労者及び烈士の親族は、革命功労者優遇条例の規定に基づき住宅改善支援を受けることができる。
都市部の貧困世帯および貧困に近い世帯
都市部の低所得者。
工業団地内外の企業、協同組合、協同組合で働く労働者や労働者。
幹部、公務員および公務員は、幹部、公務員および公務員に関する法律の規定に従う。
対象者は、規定違反により公営住宅が取り消された場合を除き、2023年住宅法第125条第4項に規定されている公営住宅を返還している。
世帯および個人は土地回復の対象であり、法律に従って家を更地にして取り壊さなければなりませんが、国家から住宅や宅地の補償を受けていません。
住宅法第 79 条第 1 項第 2 項の規定により、対象者が同一の基準と条件を有する場合、以下の優先順位で支援が行われることになる。殉教者の親族。障害者。人々は公営住宅の購入、賃貸、購入という形で再定住します。女性。
さらに、政令 100/2024 の第 38 条第 2 項では、次のように規定されています。 優先グループのリストは、申請の提出時期に従って順序付けされます。優先対象者のアパートは、優先リストの順になくなり次第終了します。残りの被験者は引き続き抽選に参加できます。
したがって、優先対象者は公営住宅がなくなるまで購入できるように手配される。優先グループに含まれていない他の対象者は、公営住宅を購入する機会を得るために抽選を行う必要があります。
ダン・ヴァン・クオン弁護士によると、政令 100/2024/ND-CP の第 38 条は、プロジェクトに従って投資および建設され、公共投資資本や労働組合の財源を使用しない公営住宅の販売、賃貸、賃貸の順序と手順を規制しています。
したがって、プロジェクト開始から30日後、社会住宅建設投資プロジェクトの投資家は、プロジェクトに関する情報（プロジェクト名、プロジェクト投資家、プロジェクト建設場所、連絡先、申請書提出先、プロジェクト実施状況、プロジェクト規模、戸数）を提供する責任を負う。
これには次のものが含まれます。 販売中のアパートの数。アパートエリア。マンションタイプごとの販売価格（仮計算）。登録申請書およびその他の関連コンテンツの受付の開始時刻と終了時刻）を、プロジェクトが所在する地域の地区人民委員会（現在は区およびコミューンレベル）建設局の電子情報ページで公表します。
地方自治体の代弁者である新聞に少なくとも 1 回掲載され、投資家の不動産取引場 (存在する場合) で人々に知らされるように発表され、公営住宅を購入するために登録する書類を作成し、監視と監督を実施します。
公営住宅の購入手続きは以下の順序で行われます。
ステップ 1. 申請を送信する
- 公営住宅の購入申請をプロジェクト投資家に直接提出したい世帯および個人。
- 従業員が労働契約を結んでいない場合: コミューン人民委員会が発行する資格 (収入資格) の確認を要求する必要があります。
土地を回収された世帯または個人が、住宅または宅地の形で国家からの補償を受けずに家を開墾および取り壊さなければならない場合： 土地が回収され、家が開墾および取り壊されなければならない地区（現在はコミューンおよび区レベル）の人民委員会に主題の確認を要求する必要があります。
- 公営住宅の購入を希望する各世帯または個人は、一度に 1 つのプロジェクトに対してのみ登録書類を提出できます。
ステップ2. 書類の受け取りと確認
- すべての登録書類を収集した後、投資家は各申請を審査し、対象および条件に関する規制と比較して、投資家であるプロジェクトの下で公営住宅を購入する資格のある対象のリストを作成する責任があります。
- 公営住宅の購入登録を希望する人が、規定に従って有効な申請書を投資家に提出したが、プロジェクトに住宅資金がなくなった場合: 投資家は、その人が他のプロジェクトで申請書を提出できることを知り、申請書を提出できるように、理由を明確に述べて申請書を返送する責任があります。
・申請書を提出する場合は、申請書を受け取る人が領収書を書いてください。申請書が無効な場合、申請書を受け取った人は、解決されない理由を明確に記載し、書類を補足して完成させるために申請者に返送する責任があります。
- 申請受付の過程で、投資家は、売却済みアパートのリストと残りのアパートのリストを申請受付場所、投資家のオフィス、および投資家の不動産フロア（存在する場合）に公に掲示し、プロジェクトで公営住宅を購入するために知って登録する必要がある人々がわかるようにする責任があります。
- 投資家は、購入資格のないケースを排除するために、優先順位に従って公営住宅の購入が見込まれる対象者のリストをプロジェクトが所在する建設省に送信します。それに応じて：
+ 建設省は、公営住宅を購入する資格のない人々の名前を削除するよう、投資家に書面による通知を送ります。
+ リストを受け取ってから 20 日が経過しても建設省から返答がない場合、投資家は公営住宅を購入する対象者に合意に達するよう通知し、合意に達し、契約に署名します。
