2024年土地法第136条、第31/2024/QH15号、政令151/2025/ND-CP第5条第1項h号によると、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権の発行権限は、次のように規定されています。
* 土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書の初回発行権限は、土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書の発行を必要とする初回登録の場合、および2024年土地法第219条第7項b号に規定されている場合に、次のように実施されます。
省レベル人民委員会:土地使用者、土地に付随する資産の所有者に、土地使用権、土地に付随する資産の所有権証明書を発行します。これには以下が含まれます。
- 国内組織:
+ 国家機関、ベトナム共産党機関、人民武装部隊、ベトナム祖国戦線、政治社会組織、政治社会職業組織、社会組織、社会職業組織、公的事業体、および法律の規定に基づくその他の組織。
+ 投資法規定に基づく経済組織。ただし、本条第7項に規定されている場合を除き(以下、経済組織と呼ぶ)。
- 宗教団体、直属の宗教団体。
- ベトナム政府が承認した外交機能を持つ外国の外交代表機関、領事機関、その他の外交機能を持つ外国の代表機関を含む外交機能を持つ外国組織。国連機関の代表機関、政府間機関または組織、政府間組織の代表機関。
- 海外在住のベトナム系住民。
- 外国投資資本を持つ経済組織。
省人民委員会は、2024年土地法第136条第1項に規定されている場合、同レベルの土地管理機能を持つ機関に土地使用権、土地に付随する資産の所有権証明書の発行を委任することができます。
コミューンレベルの人民委員会:土地使用者、土地に付随する資産の所有者に、土地使用権、土地に付随する資産の所有権証明書を発行します。これには以下が含まれます。
- 国内の個人、海外在住のベトナム人はベトナム国民です。
- 地域住民
* 変動登録の場合の土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書の発行権限、変更の確認は、次のように実施されます。
土地登録機関は、国内組織、宗教団体、直属宗教団体、外交機能を持つ外国組織、外国投資資本を持つ経済組織である土地使用者、土地に付随する資産の所有者に対して実施します。外国組織、外国個人である土地に付随する資産の所有者に土地使用権、土地に付随する資産の所有権証明書を発行します。
土地登録機関または土地登録機関の支店は、個人、地域住民、海外在住のベトナム系住民である土地使用者、土地に付随する資産の所有者に対して実施します。
土地登記機関、土地登記機関の支店は、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書の発行または発行済みの証明書への確認を実施するために、自分の印鑑を使用することができます。
