2025年建設法第43条第2項(2026年1月1日から施行)に基づき、建設工事を開始する前に、投資家は建設許可証を取得する必要があるが、以下の8つのケースを除く。
(1) 国家機密工事。緊急かつ緊急の建設工事。特別公共投資プロジェクトに属する工事。特別投資手続きに基づく投資プロジェクトに属する工事。2025年建設法に規定されている仮設建設工事。土地法に規定されている国防および安全保障目的で使用される土地地域における建設工事。
(2) 首相、政治組織の中央機関の責任者、最高人民検察院、最高人民裁判所、国家監査庁、国家主席府、国会事務局、省庁、省庁レベル機関、政府機関、ベトナム祖国戦線および政治社会組織の中央機関、各レベルの人民委員会の委員長が投資建設を決定する公共投資プロジェクトに属する工事。
(3)省レベル以上の2つの行政単位の地域における路線建設工事。都市開発を方向付けられた地域外の路線建設工事、都市農村計画または管轄官庁によって承認された、または管轄官庁によって路線計画が承認された産業詳細計画に従って決定された。
(4)プロジェクトを実施するために管轄当局から海洋地域を割り当てられた沖合建設投資プロジェクトに属する海上構造物。空港、空港内の構造物、空港外の飛行活動を確保する構造物。
(5)広告に関する法律の規定に従って建設許可証を発行する必要がある対象ではない広告施設。受動的電気通信技術インフラ施設。
(6)建設専門機関によって実現可能性調査報告書、調整された実現可能性調査報告書が評価され、規定に従って承認された建設投資プロジェクトに属する建設工事。
(7)レベルIVの建設工事、7階建て未満の規模の戸建て住宅、総床面積500m2未満、および次のいずれかに該当しない地域:都市の総合計画で特定された機能エリア、都市開発エリア。省、市に属する都市の総合計画、経済区、国家観光区の総合計画で特定された機能エリア、農村住宅地、都市開発エリア。コミューンの総合計画で特定された建設エリア。建築管理規則があるエリア。
(8) 都市部の道路に隣接しない構造物または構造物内部の修理・改修工事、または構造物の外側の修理・改修工事は、管轄国家機関の規定に従って建築管理の要件を満たしています。修理・改修の内容は、目的と使用機能を変更せず、構造物の耐荷重構造の安全性に影響を与えず、防火・消火、環境保護、技術インフラ接続の要件を確保します。
