(1)手書きで土地を購入することは依然として合法ですか?
a、2024年8月1日からの土地譲渡
2024年土地法第27条第3項a号に基づいて、世帯、個人間の土地使用権、土地使用権、および土地に付随する資産の譲渡契約は公証、認証を必要とし、そうでなければ無効とみなされ、2015年民法第129条第2項を除くものと理解できます。単純に理解すると、公証または認証を必要としない譲渡契約は無効とみなされ、名義変更登録の資格がありません。
b、2024年8月1日以前に土地を譲渡する。
政令151/2025/ND-CPの小項目XI、セクションC、パートV、付録Iに基づいて、規定のタイムゾーン以前に土地使用権の譲渡を受けた場合、土地使用者は売買契約または譲渡書類を提出することを義務付けられておらず、書類受付機関はこれらの書類の追加提出を要求していません。
具体的には、次のいずれかのケースに該当する土地使用者は、土地使用権の譲渡手続きなしに証明書の発行を検討されます。
- 2024年土地法第137条の規定に従って土地使用権に関する書類がない場合、2014年7月1日より前に土地使用権の譲渡を受けること。
- 2024年土地法第137条に基づく土地使用権に関する書類がある場合、2024年8月1日より前に土地使用権の譲渡を受けること。
- 2024年土地法第45条第4項の規定に基づく相続による土地使用権の譲渡を受けること。
(2)手書きで購入した土地は、名義変更手続きを行う必要がありますか?
政令151/2025/ND-CPの小項目XI、セクションC、パートV、付録Iに基づいて、手書きで購入した土地が、関係者の署名があるものの、証明書が発行されておらず、禁止されている対象ではない場合、土地使用者は、名義変更手続きなしに、初めて土地登録、土地使用権証明書の発行手続きを行うことが許可されています。
(3)買い手が売り手の赤字を保管している場合に新しい赤字を作成する
政令151/2025/ND-CPの細則XI、セクションC、パートV、付録Iに基づいて、土地使用者が2024年8月1日以前に譲渡を受けたが、土地のレッドカードは依然として販売者の名義であり、買い手は原本のレッドカードまたは手書きの書類、両当事者の署名のある譲渡契約のみを持っている場合、新しい証明書の発行は次のとおり実施されます。
- 土地使用者は、契約書、両当事者の署名のある譲渡書類を添えて、土地変動登録書(様式18号)を提出します。
- 土地登録事務所は、譲受者と土地があるコミューンレベルの人民委員会に通知を送り、譲受者への証明書発行手続きについて公に掲示します。
- 売り手の住所を特定できない場合、土地登記事務所は、地元のマスメディアで3回通知を掲載します(土地証明書の発行申請者は費用を負担します)。
- 通知または最初の情報掲載日から30日後、紛争訴訟がない場合、土地登記事務所は購入者に新しい土地使用権証明書を発行します。販売者が古い土地使用権証明書を返却しない場合、登録機関は以前に発行された証明書を廃棄します。
- 紛争が発生した場合、土地登記事務所はレッドカードの発行を一時停止し、当事者に管轄当局に申請書を提出して、法律の規定に従って解決するよう指示します。
(4)手書きで購入した土地に対する紛争処理
2024年8月1日より前に実施された手書きによる土地使用権の譲渡に関連する紛争が発生した場合、解決策は次のように分類されます。
- 土地使用権に関連する紛争(誰が合法的な使用権を持つのか)がある場合、当事者は土地があるコミューン、区、町の人民委員会で調停し、人民裁判所に訴訟を起こすか、地区、省レベルの人民委員会に解決を要請する必要があります。
- 土地使用権譲渡契約(契約の効力または義務)に関連する紛争の場合、当事者は管轄の人民裁判所に直接訴訟を起こすことができ、コミューンレベルの人民委員会で調停を強制する必要はありません。
