ステップ1:公証、書類認証。
世帯、個人は、土地使用権の譲渡、贈与を行う際に、2024年土地法第27条第3項a号の規定に従って、公証、認証を実施する必要があります。
ステップ2:個人所得税、登録料を申告します。
規定によると、土地使用権の譲渡または贈与を実施する際、国民は税金および手数料の申告義務を履行する必要があります。契約に譲受者が代わりに税金を納付することを規定していない場合、契約が発効してから10営業日以内に、譲受人は税務申告書を提出する必要があります。
契約に譲渡受領者が代わって納税義務を履行することを明記している場合、契約発効日から30日以内に、購入者は納税申告書の提出を完了する必要があります。ただし、土地変動登録書類の提出時点と同時に申告される登録料のみを申告します。
ステップ3:変動登録。
農地名義変更書類は、公証、認証された後、ワンストップ部門または土地登記事務所/土地登記事務所支店、土地がある場所で、または地方自治体が適用する場合、オンライン、郵便による提出形式で提出されます。
ステップ4:名義変更書類の受付、処理。
国民がワンストップ部門に書類を提出した場合、書類は受け付けられ、土地登記事務所に移送され、処理されます。住宅地の面積を再特定する要求が発生した場合、書類は引き続き管轄の土地登記事務所支店に移送されます。
書類を受け取った後、土地登録事務所は情報を税務署に転送し、財政義務を特定します。住民は税務署の通知に従って支払うことができます。
通達10/2024/TT-BTNMT第22条第2項の規定によると、農地の土地名義変更手続きの実施期間は、書類が有効になった日から10日以内です。
