1. 期間限定の建設許可証の発行を提案される
- 2026年1月1日から2026年6月30日まで、2020年改正建設法第1条第33項および政令140/2025/ND-CP第29条第3項に修正された2014年建設法第94条第5項の規定に基づき、コミューンレベルの年間土地利用計画の公表日から3年後、管轄国家機関が土地収用決定を下していない、または公表されたコミューンレベルの年間土地利用計画に従って土地利用目的の変更を許可していない場合、または調整、取り消しがあるが、地区レベルの年間土地利用計画の調整、取り消しを公表していない場合、土地使用者は期間限定の建設許可証の発行を申請する権利を有します。
- 2026年7月1日から、2025年建設法第44条第2項の規定に基づき、都市農村計画法に基づく計画区域または管轄国家機関によって承認、公表されたが、実施されておらず、管轄国家機関による土地収用決定がない他の部門の詳細計画に属する工事に対して、期間限定の建設許可証が発行されます。
2. 引き続き使用でき、一定の土地使用権を受け取る
ケース1:年間土地利用計画がないにもかかわらず、公表された土地利用計画
2024年土地法第76条第4項の規定に基づくと、土地利用計画が公表されたが、コミューンレベルの年間土地利用計画がない場合、土地使用者は引き続き土地を使用し、2024年土地法の規定に従って土地使用者の権利を行使することができます。
- 土地法に関する規定に従って十分な条件を満たしている場合に、土地使用権、土地に付随する財産所有権の証明書が発行されます。
- 合法的に使用されている土地での労働成果、投資結果を享受すること。
- 農地を保護、改良、開発するために国家が投資する際の利益を享受する。
- 農地の改良と回復において、国家から指導と支援を受けること。
- 他人が自分の土地に関する合法的な権利と利益を侵害した場合、国家によって保護されます。
- 本法およびその他の関連法規の規定に従って土地利用目的を変更する権利を有すること。
- 2024年土地法の規定に従い、国家が土地を収用する際に補償、支援、再定住を受ける権利。
- 自分の合法的な土地使用権の侵害行為および土地法に違反するその他の行為について、苦情、告発、訴訟を起こすこと。
- 2024年土地法およびその他の関連法の規定に従い、土地使用権の譲渡、譲渡、賃貸、再賃貸、相続、贈与の権利を行使すること。土地使用権を担保に入れること、出資すること...
ケース2:年間の土地利用計画がある場合
郡レベルの年間土地利用計画で収用、土地利用目的変更が必要な土地面積については、土地使用者は土地使用者の権利を引き続き行使できますが、住宅、建物を新築したり、多年生植物を新たに植えたりすることは許可されていません。
土地使用者は、建設法および関連法規の規定に従い、期限付きの建設許可証に基づいて建設、住宅、既存の構造物の改修、修理を行うことができます。
郡レベルの年間土地利用計画を承認する権限のある機関が調整、取り消しを行わない場合、または調整、取り消しを行ったが公表しない場合、土地使用者は法律で規定されている土地利用権の制限を受けません。
3. 土地、土地に付随する資産の補償を受けること
2024年土地法第95条第1項の規定に基づくと、収用しなければならない計画に属する土地については、次の条件を満たす場合に土地の補償が行われる。
- 年間土地賃貸料を支払う賃貸地ではない土地を使用している世帯、個人。
- 土地使用権証明書または住宅所有権および住宅用地使用権証明書、または土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書、または土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書を持っていること。
- 管轄の国家機関による土地の割り当て決定、または土地の賃貸決定、または土地利用目的の変更許可決定があること。
- 2024年土地法第137条の規定に従い、土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書を発行するための根拠となる土地使用権に関する書類のいずれかを持っていること。
- 合法的な土地使用権を持つが、土地登録手続きを完了していない者から、法律の規定に従って土地使用権の譲渡を受けた場合。
- 債務処理のための抵当契約の合意に従って土地を使用すること。落札者が法律の規定に従って財政義務を完了した土地使用権の競売結果を承認する文書。
