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2025年のNOXH目標を達成していない省・市の1つとして、カントーは社会住宅基金の開発を加速しており、特に労働者と低所得者向けです。
12月19日、カントー市は、616戸のマンションを備えたHong Loan Block B、Block C社会住宅共同住宅プロジェクトを落成し、Hong Loan Block A(420戸)社会住宅共同住宅プロジェクトを着工します。
昨年8月、労働組合制度区域（カントーのアンギエップ工業団地）の公営住宅プロジェクトが28,000平方メートルの敷地に1,200戸以上のアパートを備えて開始され、約2,500人の労働者に文明的で安定した住居をもたらすことが期待されている。このプロジェクトの総投資額は約8,740億ドンで、9～15階建ての公営住宅6棟、15階建ての商業ビル1棟、面積2,182平方メートルの幼稚園1棟、緑地景観システムなどの規模となっている。
カントー市建設局は、2030年までに16 900戸のNOXHの目標を達成するために、市人民委員会に対し、NOXH開発のための土地基金を確保するために、都市および産業計画の見直し、更新などのいくつかの主要な解決策を集中的に実施することを提案したと発表しました。これには、労働者向けの宿泊施設や人民武装勢力向けの住宅が含まれます。
NOXHプロジェクトは、交通に便利な場所に配置され、工業センターと連携し、技術・社会インフラの同期を確保します。
2025年12月初旬、ドンタップ省人民委員会も、2つの社会住宅プロジェクト、Binh Thanh 1住宅プロジェクトとBinh Thanh 2住宅プロジェクトに関する情報を発表しました。その中で、Binh Thanh 1住宅プロジェクトは約9.93ヘクタール、約816戸を提供します。Binh Thanh 2社会住宅プロジェクトは、Binh Thanhコミューンに建設され、土地利用面積は約9.83ヘクタール、完成時に828戸を提供する予定です。
ごく最近では、12月5日、Dong Thap省人民委員会のグエン・タイン・ディエウ副委員長が、Nguyen Trai通り延伸社会住宅プロジェクトの実施を投資家に委託する決定に署名しました。プロジェクトはSon Quy phuongに位置し、276戸のマンション、社会住宅を供給し、2026年第1四半期に着工する予定です。
北中部地域では、Thanh Hoa省人民委員会の最新の報告によると、地域内のNOXHプロジェクトが一斉に実施されており、2025年には5 884戸が完成する見込みで、首相が割り当てた目標の12%を上回っています。
Thanh Hoa建設局の住宅・不動産市場部門の責任者であるグエン・マイン・トゥアン氏は、省全体で10以上のNOXHプロジェクトが実施されていると述べました。
Nghe An省では、11月28日の報告書によると、省は3つの主要プロジェクトで2 488戸のNOXHと労働者向け住宅を完成させました。2025年だけでも、省はさらに2 548戸を完成させるよう努めています。これは政府が割り当てた目標である1 420戸を大きく上回る数字です。
まだ障害のある場所がある
北中部では、Thanh Hoa、Nghe Anに加えて、一部の省は依然としてNOXHの実施に苦労しています。
例えば、ハティン省では、土地が割り当てられているにもかかわらず、投資家の呼びかけは依然として多くの困難に直面しています。ハティン省は、2021年から2030年までの期間に3 700戸のNOXHを政府から割り当てられました。年次計画では、2026年には688戸、2027年には500戸、2028年には600戸、2029年には800戸、2030年には960戸です。
計画を実行するために、省は4つの土地、約80ヘクタールを割り当て、NOXHの建設を提案しました。しかし、3 700戸の目標の達成は、主にその後の年になります。
Quang Tri省では、省合併後、多くの職員や従業員が職場を変更したため、NOXHの需要が大幅に増加しました。需要は大きいものの供給が限られており、規制に違反する「奴隷」や「善意の置く場所」の状況を引き起こしています。
クアン・トリには、2025年から2030年の期間に9,100戸の社会住宅が割り当てられた。建設省によると、現時点で販売対象となるプロジェクトは2件のみで、そのうちナムドンハ商業・サービス都市地域（ナムドンハ区）の公営住宅プロジェクトは142戸が最初のプロジェクトとなる。
クアンチ省建設局によると、省全体で10件のNOXHプロジェクトが実施されており、合計6 512戸です。しかし、進捗が遅いため、供給は需要を満たしていません。
ヴィンロン省では、省人民委員会が建設省に2030年までのNOXH開発目標の調整に関する報告書を提出し、当初の目標から38 500戸から23 500戸、つまり15 000戸削減することを提案しました。
今回の提言における重要なハイライトは、優遇信用に関する提案です。省人民委員会によると、120兆ドンの信用パッケージは現在145兆ドンに引き上げられていますが、依然として低所得者層、つまり社会住宅の主力グループにとって金利が高すぎます。
現在、ビンロン市は公営住宅開発のために総面積154.71ヘクタールを超える約30の土地区画を検討し、手配している。現在までに、同省はロンドゥック区、ロンドゥック工業団地、ソンドン区の3つのプロジェクトで1,199/2,442戸のアパートを完成させている。フックトー1・2住宅地とザオロン工業団地の労働組合機構を含む1,063戸規模の3プロジェクトが着工した。現在、投資手続きを完了している案件は3件、1,810口となっております。
取り外す必要がある
Lao Dongとのインタビューで、G-Home株式会社のグエン・ホアン・ナム総支配人は、現在の最大の障害は、地方自治体の決意の不均一さであると述べました。
「リーダーシップが主体的であれば、土地基金を確保し、企業がプロジェクトを実施するためのメカニズムを完成させることができます。逆に、多くの地方自治体はこの精神を明確に示していません」とナム氏は述べています。
同氏によると、多くの地方自治体は土地基金を割り当てておらず、用地を解放しておらず、NOXHに承認された土地利用計画もありません。さらに、一部の地域ではプロジェクトを呼びかけることができません。
ベトナム不動産市場調査評価研究所(VARS IRE)によると、国家管理機関は、社会住宅開発において十分に責任を果たしていない一部の地方自治体の指導者を真剣に評価し、制裁措置を適用する必要があります。
これを克服するために、VARS IREは、土地基金の配置とNOXHの開発を確保するメカニズムを完成させ、実際のニーズに密着させる必要があると述べています。計画の科学的根拠として、独立した調査、専門的な評価を行う研究ユニットに委託することができます。
専門家の観点から、チャン・スアン・ルオン博士(人民経済大学)は、国家はクリーンな土地基金を準備し、企業がアクセスしやすいように公表する必要があると提案しました。同時に、優遇融資に参加する銀行を早期に紹介し、NOXHセグメントの基準を満たす材料サプライヤーのリストを作成します。
同氏によると、手続き、土地基金、借入金から資材、請負業者、NOXH政策まで、閉鎖的な支援チェーンが形成された場合にのみ、NOXH政策が実質的なものになる可能性があります。そうでなければ、大きな目標は依然として慣れ親しんだ「ボトルネック」によって妨げられるでしょう。
