トゥエンクアン省の2つの基礎税務署は、財務省の電子情報ポータルでT.L.L.さんからの質問を受け取ったばかりであると述べました。
T.L.L氏は、国会決議第254/2025/QH15号(2025年12月11日)に基づく土地利用目的の変更時の土地使用料の計算について疑問を呈しました。
質問の内容によると、L氏は、A氏が1986年にトゥエンクアン省ソンズオン地区(旧)の茶農場の土地に由来する隣接する2つの土地区画を買い戻した事例を挙げました。最初の区画は80平方メートルで、B氏の450平方メートルから分割されました。2番目の区画はC氏の50平方メートルです。その後、A氏は130平方メートルの土地区画に統合し、2020年に多年生作物(住宅地の農地)の土地使用権証明書が発行されました。
同じく2020年に、A氏は130平方メートルの土地をT.L.L氏に譲渡しました。2025年12月までに、L氏はコミューン政府から多年生作物栽培地から農村部の住宅地への用途変更を許可され、土地使用料の100%を支払いました。
彼女は、自身のケースで、決議第254/2025/QH15号に従って土地使用料が減額されるかどうか疑問を呈しました。
この問題について、トゥエンクアン省の基礎税務署は次のように意見を述べています。
決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号は、土地利用目的の変更時の土地使用料、土地賃貸料の免除、減額、および土地使用料、土地賃貸料の納付について規定しています。
その中で、住宅地のある同じ区画内の庭、池、農地が、土地使用権の承認時に決定され、住宅地に用途変更された場合。庭、池の土地が住宅地に関連付けられているが、土地使用者が分離して土地使用権を譲渡した場合。
または、測量ユニットが2014年7月1日以前に地籍図を測量および作成する際に、住宅地に分割された住宅地に関連する庭園および池の土地に由来する土地の場合、土地使用料は、限度面積内の住宅地価格に基づいて計算された土地使用料と農業用地価格に基づいて計算された土地使用料の差額の30%に相当する額で計算されます。限度面積を超える面積の場合は差額の50%ですが、地方での住宅地割り当て限度面積の1倍を超えないものとします。および限度面積の1倍を超える部分の場合は差額の100%。この徴収額は、1つの土地区画上の1世帯または個人に1回のみ適用されます。
上記の規定に基づいて適用されるケースは次のとおりです。土地使用権の承認時に決定された住宅地のある同じ区画内の庭園、池、農地。住宅地に隣接する庭園、池を起源とする土地であるが、土地使用者が土地使用権を譲渡するために分割した土地。または、2014年7月1日以前に測量ユニットが独自に測量して別々の区画に分割した住宅地に隣接する庭園、池を起源とする土地。
T.L.Lさんの場合、トゥエンクアン省税務署第2支局は、T.L.Lさんが土地区画所在地のコミューン経済室に連絡を取り、決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号の規定に従って土地使用料の計算を適用する資格があるかどうかを正確に特定することを提案します。
