海岸沿いのプロジェクト...陸揚げ
査察対象となったプロジェクトの中で最大のものは、クアンティエン建設有限会社が投資家であるクウロン都市圏プロジェクトです。
プロジェクトの面積は88ヘクタール以上、総投資額は約2兆ドンで、ソンドック河口地域の都市開発の原動力になると期待されています。
しかし、監察結論によると、5年以上の実施後、プロジェクトは依然として用地取得作業を完了しておらず、投資登録証明書に記載された期限よりも11ヶ月遅れています。
影響を受けた392世帯および組織のうち、測定および点検されたのは179件のみです。残りの200件以上は、土地収用に関連する手続きを完了していません。
カマウ省監察部は、主な原因の1つは、投資家が用地取得のための資金源を確保できていないことであると特定しました。
省土地基金開発センターと締結した契約によると、企業は補償、支援、再定住作業を実施するために190億ドン以上を前払いしなければなりませんでしたが、実際には16億ドン以上しか振り込まれていません。
トゥアンタインコン建設開発投資株式会社とロンアンIDICO建設投資株式会社のコンソーシアムが投資家であるソンドック都市中心部住宅プロジェクトについても、状況はそれほど良くありません。
プロジェクトの面積は約76.6ヘクタールで、2018年から実施されていますが、現在まで用地取得が完了していません。
省監察官は、実際の補償費用が当初の予想よりも大幅に増加していることを発見しましたが、投資家は土地収用作業を実施するための資金を十分に準備していません。これが、プロジェクトが7年以上長引き、実施期間を2028年まで調整する必要がある理由です。
一方、総投資額6670億ドン以上、面積39ヘクタール以上のソンドック海沿い都市住宅プロジェクトも、投資準備プロセスにおける多くの問題点により、進捗が遅れていると特定されています。
監察結論によると、投資家はプロジェクトの実施保証金を預託しておらず、規定に従って実現可能性調査報告書を作成しておらず、管轄官庁との進捗に関するコミットメントを完全に履行していません。
特筆すべきは、企業が2024年にプロジェクトの終了を求める文書を提出し、その後、実施を継続することを提案したことです。省人民委員会が再開の条件を整えたにもかかわらず、監察時点までに多くの重要な手続きがまだ完了していません。
困難の処理と解消の提案
査察対象となった4つのプロジェクトの中で、ホム10高密度住宅地プロジェクトは規模が最も小さく、面積が10ヘクタールを超えますが、最も違反が深刻なプロジェクトです。
省監察局によると、建設投資株式会社6が投資家であるプロジェクトは、2025年7月から実施期限が切れているが、多くの基本的な法的手続きがまだ完了していない。
査察時点までに、プロジェクトには1/500スケールの詳細な建設計画が承認されておらず、実現可能性調査報告書が作成されておらず、土地収用と用地取得作業を実施するための条件が満たされていません。
省庁、部門、および省人民委員会から困難を解消するための指導と支援を受けたにもかかわらず、投資家は依然として規制に従って書類を完成させていません。
省監察局は、遅延の原因は企業が訴えているような用地取得作業からではなく、主にプロジェクトの法的手続きが完了していないためであると判断しました。
検査結果から、カマウ省監察局は、省人民委員会に対し、土地を使用する投資プロジェクトの実施契約の終了と、法律の規定に従ったプロジェクト活動の終了を検討するよう勧告しました。
検査を通じて、管轄当局は、現在のソンドックの不動産プロジェクトの最大のボトルネックは、長期化する用地取得作業、一部の投資家の財務能力が要件を満たしていないこと、および規制に従った投資手続きの完了が遅れていることであると述べました。
カマウ省監察局は、省人民委員会に対し、各省庁に各投資家の財務能力を見直し、土地収用、補償、再定住支援の進捗を加速するよう指示することを提案しました。同時に、実施不能なプロジェクトを断固として処理します。
