黄金の土地が宙ぶらりんになり、住民が苦境に立たされる
ディエンナム - ディエンゴック地域は、かつては旧クアンナムの「火の地」と考えられていました（現在はダナン市ディエンバンドン区）。 20 年以上前から、数千ヘクタールの肥沃な農地が都市計画のために回復されました。しかし、計画通りの近代的な都市部の代わりに、現在の現実は、未完成のプロジェクト、老朽化したインフラ、放棄された土地など、乱雑な状況です。
「土地は荒れ果てています。補償されていない土地なのに、彼らは杭を打ち、区画を割り込んで売る勇気があります」と、Phan Thi Hoaさん(Dien Ban Dong区、Da Nang)は憤慨して語りました。Dien Nam - Dien Ngoc新都市区の現状は、都市部であろうと...田んぼであろうと区別が難しいです。
「解放は都市化と言うが、都市化は都市化ではない。農民が生産用地を持っていないのに、未完成、無駄だ」とDang Ngon氏(Dien Ban Dong区)は苦々しく語った。
統計によると、ディエンナム～ディエンゴックの新都市圏には約100のプロジェクトがあるが、現在までにインフラが未完成で法的条件を満たしていないプロジェクトが70以上ある。全体の面積は最大約 2,700 ヘクタールで、そのほとんどが放棄されており、土地資源の深刻な浪費を引き起こしています。
棚上げプロジェクト、訴訟のホットスポットを作り出す
農民が土地を失っただけでなく、数千人のプロジェクト購入者が「お金がなく、土地がなく、土地使用料が支払われていない」状況に陥っています。多くのプロジェクトは1/500の詳細計画が承認されておらず、土地が割り当てられておらず、土地使用料が支払われていないにもかかわらず、投資家が仲介業者を通じて区画を区画化、販売し、数兆ドンを回収しています。その典型的な例は、Bach Dat An株式会社が投資主であり、流通ユニットであるHoang Nhat Nam株式会社を通じて販売しているプロジェクトです
デベロッパーと流通ユニットの間の紛争が裁判所に持ち込まれ、判決が発効し、購入者の権利が特定されました。しかし、長年が経過しましたが、判決はまだ執行されておらず、住民は行き詰まりに陥り続けています。
ディエンナム - ディエンゴック新市街地は長年にわたり土地訴訟のホットスポットとなっている。地元当局者の中には、検挙や補償業務に関連した労働に巻き込まれている人もいる。 「紙の上の計画は美しいですが、実際には土地があまりにも無駄にされています」とレ・ティ・キューさん（ディエン・バンドン区）は語った。
地方自治体によると、根本的な原因は、能力の低いデベロッパーへのプロジェクトの蔓延、検査、監督の欠如です。多くのBTプロジェクトはインフラと土地を交換していますが、企業は以前から土地を売却しており、インフラはまだ未完成で、接続できません。「全体的に見ると、新しい都市部は設定された要件を満たしていません」とディエンバンドン区のリーダーは認めました。
2013 年土地法では、投資プロジェクトの実施に割り当てられた土地が 12 か月連続で使用されない場合、または予定より 24 か月遅れた場合、国は土地を取り戻す権利を有します。しかし、20年以上が経過した今でも、ディエンナム～ディエンゴックの新市街地には、古くて崩れかけた姿が残っています。政府検査局はここで 70 以上のプロジェクトを検査しています。ダナン市はまた、警察に対し、関連事業の違反行為を捜査し、厳正に対処するよう要請した。しかし、人々は依然として決定的な解決策を待っています。ダナン市弁護士会のグエン・アイン・トゥアン弁護士によると、法律の抜け穴を利用した企業、「車の前をライトで走行」、法的条件を満たさずに土地を販売したことが、現在の結果を招いた根本原因であるという。
無駄遣いをさらに長引かせることはできない
最近、ダナン市人民委員会のトラン・ナム・フン副委員長は代表団を率いて、ディエンバンドン区のバッチダットアン株式会社が投資した都市部7B拡張、ヘラ・コンプレックス・リバーサイド都市部、バッチダット都市部を含む3つの不動産プロジェクトを物理的に検査した。これらは、Bach Dat An Joint Stock Company (投資家) がホアンニャットナム社と約 1,000 区画の土地を分配する契約を結んだ 3 つのプロジェクトです。その後、当事者間で紛争が発生し、法廷に持ち込まれ、何千人もの顧客が待たなければなりませんでした。
ダナン市人民委員会のチャン・ナム・フン副委員長は、最終目標は、3つのプロジェクトの困難を解消し、住民に土地使用権証明書を発行することであると強調しました。その中で、企業は、インフラ投資、住民への補償、土地使用料の支払いを継続するために財務能力を確保する必要があることに注意を促しました。義務を完了した後、市指導部はすぐに土地使用権証明書を発行するよう指示します。上記の3つのプロジェクトの目標は、2025年12月中に用地取得作業を完了することです。
