4つの戦略的な顧客の流れが集まる「商業血栓」
Tuong LaiとVinh Ngoc 48は、ESG ++スーパーシティの主要幹線道路であるだけでなく、重要な「人の流れを圧迫する」場所でもあり、すべての移動の流れが他の機能地域に広がる前に集中する必要がある。この通りは、Ben Thanh - Can Gio高速鉄道のデポターミナルであるThoi Dai通りと並行して走行しており、スーパーシティ全体の顧客とキャッシュフローを牽引する「主要幹線」としての地位を強化している。
まず第一に、持続可能で最も安定した商業推進力である居住者層です。環状線沿いの100以上の高層ビルが建設され、数百万人の住民が住む「まっすぐな都市」が形成されます。これらは、F&B、ショッピング、家族サービス、週末エンターテイメントなどの高頻度の支出ニーズを持つ顧客層です。
2番目の顧客層は、オフィス、ショッピングセンター、近隣のホテルで働く専門家、高級人材です。これは、特に勤務時間外に、レストラン、ラウンジ、高級サービスへの強い支出グループです。大都市では、オフィス近くの通りは通常、床面積あたりの収益が最も高く、Tuong Lai - Vinh Ngoc 48は同様の利点があります。
Vinh Ngocは豪華なリゾートセンターであり、6つ星リゾート、ビーチヴィラ、VinWonders、Safari、Cosmo Bay、Landmark Harbour、18ヘクタールのゴルフコースが集まります。宿泊、レクリエーションを楽しむ観光客は、特に夜になるとナイトライフの需要が高まるため、より積極的に支出します。
4番目の顧客層、売上高が急増したグループはMICE顧客です。5 000席のシアターと大規模なホテル複合施設を備えたVinhomes Green Paradiseは、完全なMICEエコシステムを形成しています。MICE顧客は大規模なグループに同行し、数日間滞在し、予算が高く、あらゆる商業モデルに収益の弾みをつけます。
これら4つの顧客ラインの共通点は、すべてTuong Lai - Vinh Ngoc 48軸を通過して、ユーティリティコアに入ることです。このラインは、消費密度が最も高い場所、投資家の標的として自然に機能します。
優れた床面積、最大限の事業拡大の可能性
場所が顧客数を決定するだけでなく、床面積が収益を生み出す能力を決定します。Tuong Laiに隣接するVinh Ngoc 48は、ショップハウスセグメントの戦略的な選択肢となっています。各戸数は300〜322m2、ブロック2〜3を組み合わせると600〜1 000m2に簡単に増やすことができます。広大なスペースは、F&B、宿泊施設、エンターテイメント、ショールーム、ヘルスケア、クリニック、オフィスなどの多様なビジネスモデルを展開するのに役立ちます。
Can Gioの観光・サービス市場は、地域間インフラが完成し、「総合的な」ビジネスモデルへの大きな需要が開かれ、爆発的な成長を遂げています。
「1階のカフェが一日中営業し、上層階にある8〜10室の宿泊施設と、レンタカー、塩漬けの森のツアー、ヘルスケアなどの付随サービスがあれば、隣接する家は単なる価値を積み重ねる資産ではなく、「キャッシュフローを生み出す機械」になる可能性があります」と、ダナンからの投資家であるNgo Thanh氏は分析しています。
もう1つの選択肢は、スパやクリニックのようなヘルスケア複合施設です。都市住民や外国人専門家がますます健康を重視する状況において、セラピー、サウナ、総合的な診察、美容などのサービスが普及しつつあります。1階は新規顧客にアプローチするのに適しており、2階は専門的なサービスに特化しており、着実な収益モデルを形成しています。
さらに、投資家はオフィス賃貸を組み合わせた店舗モデルも高く評価しています。1階はファッションストア、展示ショールームである可能性があります。1階はワークショップ、製品体験、オフィス賃貸、ワークスタジオに使用できます。最上階は、沿岸都市で非常に人気のあるラウンドトップダイニングまたはクリエイティブスタジオモデルを活用できます。
特に、Tuong Lai 軸と Vinh Ngoc 48 は、長期的かつ無制限の法的基盤を持っており、沿岸不動産では珍しいことであり、資産と長期投資戦略に強固な保護層を生み出しています。
ベトナムはスーパー都市の加速段階に入っており、商業、観光、テクノロジー、エンターテイメントの価値が同じ生態系に統合されています。この状況において、Tuong Lai、Vinh Ngoc 48の資産は、収益性の高い機械であるだけでなく、生涯にわたる宝物でもあります。
