9月10日、政府本部で、チャン・ホン・ハー副首相は、2024年土地法の一部条項の改正・補足法案に関する政府メンバーの意見を受け入れる報告書を聞いた会議を主宰しました。
会議で、ホアン・ヴァン・クオン教授(ハノイ市青年団議員)は、国家の土地収用範囲を縮小し、公共、国防、安全保障の目的のみに適用することを提案しました。
商業・サービスプロジェクトについては、企業と国民が自主的に合意すべきであり、特に大多数の世帯(75〜80%)が合意した場合にのみ強制的に回収を進めるべきであると彼は考えています。
会議の結論として、副首相は、農業農村開発省の提案であるコミューンレベルの土地利用計画を策定しないことに同意し、コミューンレベルの土地利用計画は都市、農村計画と密接に関連付け、空間効率を確保する必要があると述べました。
国家、公共の利益のために経済社会を発展させるために国家が土地を回収する場合の追加規定について、副首相は次のように述べました。首相および国家の管轄下にある国防、安全保障、自由貿易区、国際金融センターなどのプロジェクトは回収されます。社会住宅、教育、医療などの社会インフラプロジェクトについては、具体的な規定が必要です。
さらに、農業農村開発省は、特別なケースにおける土地収用決定の承認を首相に委任する規定を検討する必要があります。
オークション、入札の場合に明確な基準がないことを認識し、副首相は、オークションは用地取得済み、詳細な計画、インフラがある公有地に適用されると述べました。
また、競争は同期インフラがない地域に適しており、発展のために大規模な投資が必要である。法律が詳細を規定できない場合は、政府に指導を委任することができる。
土地使用権の競売活動は、詳細な計画に関連付ける必要があり、区画計画にとどまらず、透明性と実現可能性を確保する必要があります。
土地価格の決定について、副首相は、市場の変動に応じて調整係数を伴う5年ごとの土地価格表を維持する必要があるという見解に同意しました。
この係数は、明確な方法、具体的な法的根拠、および変動閾値を規制して調整する必要があります。長期的には、土地データベースに基づいて統一された土地価格に進む必要がありますが、当面は価格表と係数を適用する必要があります。
副首相はまた、新しい土地グループの規定は選別し、重複を引き起こすために氾濫するリストを避ける必要があると指摘しました。
BT(建設・譲渡)プロジェクトについては、副首相は農業農村開発省に対し、建設省と協力して、土地の評価時期、土地の引き渡し、契約締結について統一性を確保するために、規定を見直し、設計するよう要請しました。
最後に、土地使用料の滞納による追加徴収について、副首相は、自然災害、疫病などの不可抗力のある場合、または国家が計画を調整して土地使用者が土地使用料を滞納した場合、企業や国民に対する不合理な徴収が発生しないように規定する必要があると強調しました。
同時に、安定した合法的な土地を使用しているにもかかわらず、土地使用権証明書の発行手続きが遅れている世帯、個人に対する公平な政策が必要です。
