反対に、ホーチミン市で起こっている現実は、多くのプロジェクトが完成し、再販売の条件を満たしているのに、買い手がいないことです。
これら2つの話は異なると思われがちですが、依然として共通の障壁があります。貸出金利です。なぜなら、書類を提出するのは一つのことですが、購入するのに十分なお金があり、銀行の利息を支払うプレッシャーに耐えられるかどうか、またもや計算する必要がある問題だからです。
社会住宅を必要とする人々への融資については、政府は多くの指示を出してきました。特に、2025年10月中旬に公布された政令216は、社会住宅の購入、賃貸、購入、軍隊、人民のための住宅の購入、賃貸、購入のための優遇融資金利を詳細に規定しており、社会政策銀行での住宅の建設または改修、修理は、以前の6.6%/年ではなく、正式に5.4%/年に規定されています。
さらに、2025年10月10日より前に政策銀行と信用契約を締結した融資については、信用契約が調整され、実際の元本残高、期限切れ残高(該当する場合)に対して年率5.4%の金利が適用されます。
しかし、これらの努力だけでは不十分であり、商業銀行からのより深く、より強力な関与が必要です。ベトナム国家銀行の情報によると、社会住宅購入ローンの金利は大幅に引き下げられました。2025年7月から社会住宅プロジェクトに適用される金利は年5.9%です。この金利水準は、大手商業銀行の中長期ローン金利よりも約2パーセント低くなっています。これは、低所得世帯にとって大きな意味を持ち、削減に役立ちます。
これは積極的な政策であり、多くの専門家は、特に地域諸国と比較して、この金利水準はまだ十分に魅力的ではないと考えています。
特筆すべきは、銀行が低金利で発表した優遇融資パッケージはすべて短期的に適用される金利であり、その後金利が引き下げられることです。これはまさに住宅購入者が心配していることです。
ホーチミン市不動産協会(HoREA)はかつて、ベトナム国家銀行に対し、若い人々が最初の住宅を購入し、10〜15年以内に合理的な商業金利で信用供与を受けるためのメカニズムの構築を検討するよう提案しました。これにより、社会住宅に真の「弾み」が生まれます。
専門家は、人々、特に低所得世帯を本当に惹きつけるためには、現在の貸出金利をさらに引き下げ続ける必要があると述べています。HoREAは、この政策が低所得者だけでなく、社会住宅プロジェクトの持続可能性を確保するのにも役立つように、金利を年間3〜3,5%に引き下げることを提案しています。
したがって、金利の障壁をなくすことは、国民、特にフリーランス労働者、工業団地の労働者が社会住宅にアクセスするための最良の方法です。買い手のニーズが高いにもかかわらず、多くの場所で社会住宅を販売することは依然として困難であるという逆説を避ける必要があります。
