まず、建設省のデータによると、2025 年の第 3 四半期には 34,000 を超える新製品が市場に投入され、これはここ 4 年間で最高の水準となっています。
これは、運営方針に対する企業の信頼が戻り、プロジェクトの法的障害が取り除かれ、投資資金の流れが徐々に解消されていることを示しています。
一方で、在庫が増加しているにもかかわらず住宅価格が依然として高止まりしているという事実は、国民の実質的な住宅需要と投資キャッシュフローが依然として非常に強いことを示している。平均吸収率は 68% で、多くのプロジェクトは初日に完売することもあります。
言い換えれば、現段階の不動産市場は選択的な条件の下で運営されているのです。今日のほとんどの住宅購入者は短期的な投機ではなく、長期的な資産や実際の住宅ニーズを狙っています。
最も重要なことは、現時点で住宅価格が下がっていないにもかかわらず、不動産在庫が増加するという矛盾は、国家管理機関が市場の需要と供給の構造を再評価するシグナルであり、機会であるということである。
実際、在庫は主にハイエンドセグメントにあり、市場には手頃な価格の住宅が深刻に不足しています。これには、管理機関が計画方針、信用、投資インセンティブを調整して、企業が低コストの商業住宅や公営住宅などの非常に需要の高いセグメントを開発するよう奨励する必要があります。この製品ラインが開放されれば、市場はよりバランスの取れた健全なものになるでしょう。
この矛盾は、投資家に再編を強いるプラスの圧力も生み出します。依然として「備蓄」に頼ったり、ハイエンドのプロジェクトの開発のみに依存している企業は、市場が流動性を必要とし、人々の支払い能力に応じた、より実質的な方向に移行していることにすぐに気づくでしょう。
人々の側では、定住の夢はまだ遠いとはいえ、公営住宅プログラムの促進、土地法と住宅法の改正、あるいは販売価格の透明性を要求する建設省など、最近の多くの政策の変化により、多くの希望が開かれつつある。市場運営メカニズムがより透明になると、住宅価格は徐々に真の価値を反映し、もはや投機心理や地元の「土地熱」情報に影響されなくなります。
不動産在庫が増加し、住宅価格が現時点でまだ下がっていないことは逆説的であり、市場が依然として非常に不安定であることを示していますが、経営者にとってはチャンスでもあります。この期間を利用して商品を再構築し、税務政策、信用、計画を改善し…より透明性が高く、バランスのとれた持続可能な不動産市場に向けて進むことができれば。
