監査は3600億ドン以上の回収能力を評価するのに十分な根拠がない
ヴァン・ファット・フン株式会社(証券コードVPH)は、2026年半期の監査済み財務諸表における事業結果と監査意見、および強調された内容を説明する文書を発行しました。
連結財務諸表によると、ヴァンファットフンは2026年上半期に税引後損失が214億ドンを超え、損失額は前年同期の94億4000万ドンの損失と比較して約120億ドン増加しました。個別の財務諸表では、企業は税引後損失が158億2000万ドンでしたが、前年同期は約23億ドンの損失でした。
ヴァン・ファット・フンによると、上半期も不動産市場は引き続き多くの困難に直面しています。主要プロジェクトは法的および投資手続きの完了段階にあるため、同社は新しい不動産製品の引き渡しからの収益を計上していません。
収益は主に補助サービスから来ていますが、わずかです。一方、原価とプロジェクト配分コストの増加により、粗利益は運営コストを賄うのに十分ではありません。
プロジェクト投資活動のための借入残高からの圧力により、財務費用も大幅に増加しました。
特筆すべきは、監査法人が個人への600億ドン以上の長期仮払い、投資協力に関連する短期その他の売掛金1300億ドン、事業協力に関連する長期その他の売掛金1709億2000万ドン以上について免除意見を出したことです。
上記の金額の総額は約3609億3000万ドンです。監査局は、回収の可能性を評価するための適切な証拠を十分に収集できていないと述べています。
600億ドン以上の前払いについて、ヴァン・ファット・フンは、これらはニョン・ドゥックコミューンでの主要プロジェクトを実施するための用地取得補償作業に直接役立つ前払いであると述べました。実施は、会社から委託された個人を通じて行われました。
土地補償作業が複雑で、決算書類の完成時間が長いため、監査時点では、監査人が照合するための完全な書類と原本を提供できなかった。
投資協力および事業からの売掛金総額約3009億3000万ドンについて、企業は、これは締結済みの事業協力契約に基づく協力資本であると述べました。
資金は、潜在的な土地区画の共同購入と幼稚園プロジェクトの開発に使用されます。2026年6月30日現在、共同資金を受け取るプロジェクトは、初期投資の法的手続きを完了する過程にあります。関係者はまた、資産の再評価と独立した評価証明書の完成も進めています。
短期資産は短期負債よりも低い
例外的な意見に加えて、監査人はまた、2026年6月30日現在、ヴァン・ファット・フンの短期資産は、個別報告書で2568億5000万ドン、連結報告書で924億1000万ドンの短期負債よりも低いことを指摘しました。
連結財務諸表によると、2026年第2四半期末時点で、ヴァンファットフンの短期資産は5940億ドンに達し、7250億ドン減少し、年初から約55%減少しました。短期負債は2410億ドン減少し、26%減少し、6860億ドンになりました。
監査によると、この状況は重要な不確実性の要素が存在することを示しており、企業の継続的な事業運営能力に対する疑念につながっています。
ヴァン・ファット・フンの経営陣は、2026年半期財務諸表は継続的な活動を前提に作成されたと断言しました。取締役会長は、財政支援の誓約書を提出し、財政義務を確保し、営業キャッシュフローを維持するために個人資産を使用する用意があることを表明しました。
取締役会はまた、次の四半期の事業計画とキャッシュフロー計画を策定し、債権回収、組織のスリム化、運用コストの最適化に焦点を当てています。
600億ドンの用地取得補償仮払いについては、企業は2026年第4四半期から2027年第1四半期までの期間に、書類、証拠書類の収集と残高の確認を完了する予定です。
約3009億3000万ドンの投資・事業協力からの売掛金について、ヴァンファットフンは担保資産と独立した評価証明書を追加するためにパートナーと協力します。同社はまた、プロジェクトが販売条件を満たした場合、元本回収または売掛金を商業不動産製品に転換する計画を策定します。実施期間は2026年第4四半期から2027年第2四半期までを予定しています。
運転資金の不足状況に対処するために、企業は銀行のコミットメントに従って信用限度額を払い戻し、取締役会長からの個人的な資金援助を使用すると述べています。
ヴァン・ファット・フンは同時に、既存のプロジェクトの商業利用のための法的手続きを迅速化し、管理費を削減し、2026年から2027年の期間に緊急性のない投資項目を一時停止することを目標としています。
