その熱気は、ダナンで珍しい海面に面した長期所有の土地基金だけでなく、5年間で年率わずか0〜6%の金利上限と、18ヶ月の建設延期政策からも来ており、資本を保持し、地位を維持し、地域全体の価格上昇のペースに適切に対応するための余地をさらに生み出しています。
予約が殺到し、美しい席を維持するための競争が決定的な瞬間に突入
2026年初頭から現在まで、「Đảo Ngọc - Vinhomes Hải Vân Bay」ほど強力で長期的な魅力を生み出しているショッピングカートはほとんどありません。
公開されるやいなや、「真珠の島」はわずか72時間で924件の予約を記録しました。5月5日のキックオフ式典後、市場は引き続き活況を呈し、5月10日のアパートの組み立てイベントを前にピークに達しています。
計画によると、真珠の島の組み立てイベントは、ビンコム・ロンビエン(ハノイ)の販売オフィス、ダナンのビンホームズ・ハイヴァンベイの販売オフィス、ビンホームズ不動産取引所、ビンコム・メガモール・タオディエン(ホーチミン市)の3つの主要な拠点で同時に開催されます。イベントが3つの地域すべてで同時に開催されることは、真珠の島の魅力と、この超希少な海面バスケットに対する投資家の特別な関心を示しています。
5月9日までの記録によると、数千件の予約が代理店に受け付けられ、その数は時間ごとに急速に増加し続けており、全国の投資家、さらには海外ベトナム人コミュニティからも来ています。
MICCグループのプロジェクトディレクターであるリュウ・ティ・トゥオン女史は、ゴック島はまれに見る「激しい」熱気を生み出していると述べました。システム全体が深夜まで継続的に稼働し、ブッキングを更新し、顧客をサポートしています。海に近く、ナムチョン湾の正面玄関がある、または施設に近い物件は、激しい競争の中心となっています。
「私たちは多くの大規模プロジェクトの販売に参加してきましたが、ダオゴックのように継続的な人気を維持できる製品は非常にまれです。キックオフ式典のわずか4日間で、当社は150件以上の予約を記録しました。多くの投資家は、入居日に優先権を維持するために、事前に資金を投入し、後から物件を選択する用意があります」と、リュウ・ティ・トゥオン氏は明らかにしました。
トゥオン氏によると、市場が真珠の島に熱心な関心を維持している理由は、再生不可能な資産の流れを所有する必要性と、将来同様の供給源がほとんどないことにも起因しています。投資家は、この段階を逃せば二度とチャンスがないことを理解しています。
市場で最高の金融政策からのレバレッジ
希少性による魅力に加えて、市場で最高の金融政策のシリーズが、真珠の島を所有する「競争」を時間ごとに熱くする触媒になりつつあります。
金利が依然として投資家にとって大きな課題である状況において、Vinhomesの5年間の金利上限0%〜6%の固定政策は、投資家が中長期的に資本コストを最適化および管理するのに役立つ安全な緩衝地帯と見なされています。
特に、粗い引き渡し基準住宅基金の建設進捗を18ヶ月まで延長する政策は、ゴック島に大きな利点をもたらしています。当初から資金力を集中させる代わりに、投資家は財務レバレッジを使用して、土地価格と商業価値に20%の資本を投入するだけで済みます。一方、建設費は進捗に応じて後退し、市場価格に従って変動することなく、当初から「凍結」されます。この政策はまた、資金の「息吹」を生み出し、資本の柔軟な循環を助け、利用効率を高め、流動性リスクを軽減します。
建設の遅延は、投資問題が地区全体の運営のペースに沿うようにするのにも役立ちます。2027年末までにヴィンホームズ・ハイヴァンベイの主要なユーティリティと数百戸の低層住宅が完成すると、住民と観光客の交通量がより明確になるでしょう。
特筆すべきは、この期間中、不動産価値はインフラの進捗、大都市の形成速度、ダナン北西部への人口移動に伴って増加し続け、それによって同じ資産に対する複利マージンが開かれました。
長期所有の海面土地基金がますます不足している状況において、ゴック島は、エコシステム全体が稼働し、新しい価値の基盤が確立される前に、ダナンの湾の邸宅を保持するためのまれな残された機会と見なされています。
ベトナム不動産市場調査評価研究所のチャン・スアン・ルオン副所長によると、希少性と長期的な法的根拠により、ゴック島は価格上昇の余地が非常に広がっています。
「特に、長期投資家にとって、これは市場サイクルを通じてより優れた耐性を持つ資産です。なぜなら、コアバリューは時間の経過とともに損なわれないからです。言い換えれば、市場が周期的に変動する場合、真珠の島のような持続可能な法的基盤と有限の供給を持つ資産は、通常、最も早く回復し、価格を維持するグループです」とチャン・スアン・ルオン博士はコメントしました。
