税務局は、税政策に関する D.Y.N さんの勧告を反映した請願を受け取りました。この問題に関して、税務署は次のような意見を持っています。
非課税対象および施行効果を規定する 2024 年 11 月 26 日付けの 2024 年付加価値税法第 5 条第 25 条および第 18 条第 2 条に基づき、
第 4 条第 2 項および第 9 条第 1 項に従い、税計算原則および一部の特殊な場合の税計算方法をガイドする通達 40/2021/TT-BTC。
一部の特別な場合の税計算方法に関する回覧 100/2021/TT-BTC の第 9 条第 1 項 c を修正する回覧 100/2021/TT-BTC の第 1 条第 3 項に従い、
契約世帯の納税申告および管理方法に従って納税する事業世帯および個人事業主の税務管理を指導する通達40/2021/TT-BTCの第11条および第13条に従い、
通達 40/2025/TT-BTC の第 8 条第 1 項に従い、第 1 項のポイント c および d を修正および補足します。ポイント a、b、dd 第 5 条。契約世帯の税務管理に関する第 13 条第 9 条のポイント b.1、ポイント b.2。
上記の規制に基づいて、次のようになります。
(1) 個人の不動産賃貸活動に係る税務管理：
不動産を賃貸する個人とは、以下を含む不動産賃貸から収益を得る個人を指します。 住宅、敷地、店舗、工場、倉庫の賃貸（宿泊サービスを除く）。運転手なしの輸送手段、機械および設備のレンタル。サービスなしで他の物件を借りる。
観光客等に対する短期宿泊施設の提供等の宿泊サービス業を営む個人の方学生、勤労者等を対象としたアパート以外の長期宿泊施設の提供。食事サービスを備えた宿泊施設や娯楽施設を提供する。
税務局は、事業家や個人事業のための税務管理政策をシンプルかつ一貫性のある透明性のある方法で研究開発する過程で、彼女の意見をまとめて所管当局に報告するよう留意した。
(2) 収入が 1 億 VND 未満の個人の税務管理
暦年の生産および事業活動による収益が1億VND以下（2026年1月1日からは2億VND以下）の事業世帯および個人事業者は、付加価値税および個人所得税に関する法律に基づき、付加価値税の対象とならず、個人所得税を支払う必要もありません。
ビジネス世帯および個人は、税金を正確、正直、完全に申告し、期限までに税務書類を提出する責任があります。法の下で、規制に従って税務記録の正確性、真実性、完全性について責任を負います。申告および納税申告書類の提出については、Circular 40/2021/TT-BTC の第 11 条および第 13 条に規定されています。
(3) eTax Mobileの申請・申告書
現在、個人向け電子税アプリケーションは、ユーザーが支払い期間と年次申告を伴う不動産賃貸の申告をサポートしています。 eTax モバイル アプリケーションは、法人世帯および個人が、Circular 40/2021/TT-BTC で発行された Form 01/CNKD - 法人世帯および個人向けの納税申告書に従って税金を申告することをサポートしています。
フォーム 01/TTS に基づく不動産賃貸活動の税申告 - 回覧 40/2021/TT-BTC で発行された不動産賃貸活動の税申告については、税務局が近い将来アップグレードする予定です。
