株式市場は、特に格上げ情報を受けて4月8日に急騰したため、好調な取引週を迎えました。
4月6日から10日までの取引週を終え、VN指数は65.96ポイント、+3.92%上昇して1,750ポイントとなり、3週連続の上昇を記録しました。ただし、約定高も20週間の平均と同程度です。
週全体では、HOSEの流動性は1日あたり9億1400万株に達し、前週と比較してわずか4%以上増加し、平均取引額は1日あたり24兆3370億ドンに達し、わずか2%以上減少しました。
外国人投資家は、前の取引週と比較して約3倍の価値で売り越しを強化しましたが、明るい兆しは、「国民株」HPGがこのグループから1兆ドン以上を純流入したことです。
HOSEでは、外国人投資家は4セッションで売り越し、1セッションのみ買い越しました。合計で、外国人投資家は1,490万ユニットを買い越しましたが、前週は5,660万ユニットを売り越しました。総額は依然として3兆2,074億ドンの売り越しであり、前週と比較して86.6%増加しました。
HOSEでは、ゲレックスの株式ペアであるGEXとVIXが1週間で積極的に上昇しました。その中で、GEXに関連する新しい情報は、2025年の配当を4:1の比率で支払うために2億2550万株以上を発行し、5:1の比率で自己資本から増資する1億8040万株以上を発行したことです。
残りの株式のほとんどは、LGL、NVL、PHC、TNT、EVG、SJSなどの不動産および建設株であり、ますます明確になっている金利引き下げの傾向がサポートするという期待を反映しています。
メイバンク・インベストメント・バンク(MSVN)の専門家は、短期的な触媒となるいくつかの要因が、不動産グループの価格変動と市場心理を積極的にサポートしていると述べています。
第一に、金利引き下げの傾向への期待はますます明確になっています。特に、以前の金利水準が外部要因による上昇圧力にさらされていた状況ではそうです。さらに、12ヶ月定期預金金利の上限設定に関連する噂が現実になった場合、銀行システムの資本コストの削減に貢献し、それによって間接的に住宅ローン金利の引き下げに役立ちます。これは、不動産購入の需要を刺激し、市場全体の流動性をサポートする上で重要な意味を持ちます。
第二に、多くの不動産株が安値圏まで調整され、2022年のPERを下回って取引されているため、評価要因がより魅力的になっています。
第三に、市場は、デベロッパーが一時的な停滞の後、新しいプロジェクトの販売活動に戻り始めたため、供給側から肯定的な兆候を記録しています。一部のプロジェクトは、短期間に高い吸収率を記録しており、市場の実際の需要が依然として存在していることを示しています。特に、立地が良く、法的根拠が明確で、価格が合理的な製品においてです。これらの動向は、不動産市場が徐々に安定段階に入っており、今後改善する根拠があるという信頼を強化するのに役立っています。
評価の観点から見ると、不動産業界のP/Bレートは約1.25倍であり、現在、長期投資家にとって魅力的な投資先と見なされています。一般的に、投資家は引き続き質の高い投資家、優れた実施能力、クリーンな土地ファンドを優先しており、代表的なのはNLG、KDH、VHMです。
