ニューヨークの象徴から始まった
物語は、20世紀初頭にニューヨークの有名な5大通りで、政治家、成功したビジネスマン、優秀な学者のお気に入りの場所であるシェリーのレストランから始まりました。コストは安くはありませんが、シェリーはまだ洗練されたダイナーに特別な魅力を持っていますが、おいしいパーティーのために来るだけでなく、豪華なスペースと印象的なエンターテイメントサービスを楽しんでいます。 1927年、シェリーの幹部は野心的な一歩を踏み出しました。より多くのレストランをオープンする代わりに、彼らはシェリー・ネザーランドのホテルアパートメントを立ち上げ、まったく新しいセグメントであるブランド化された不動産を産むことにしました。シェリーの贅沢の評判は、マンハッタン間の完璧な場所と組み合わさって、シェリー・ネザランドの上位14階にある165のアパートメントが急速に高価になり、上流階級に求められ、高級不動産のタイプの確固たる基盤を築きました。
世界中のブランド不動産の5つの識別要素
ニューヨークの象徴から、ブランド不動産モデルは世界中に広がり、所有者の地位とライフスタイルの宣言となっています。これらは、評判の良い不動産開発業者と、リゾート、ホテル、レストラン、ファッション、化粧品などの有名なブランドを組み合わせた生活空間です。ブランドの位置づけに密接に関連付けることに加えて、ブランド不動産は、価値と魅力を形成する5つのブランド識別要素で、優れた価値を主張しています。
独占的な地位 - 独占的な地位(ポジション)
世界地図におけるブランド不動産プロジェクトの分布は、ニューヨーク、ドバイ、南カリフォルニア、ロンドンなどの世界の繁栄した中心地と常に結びついています。たとえすでに華やかな都市に位置しているとしても、これらのプロジェクトは最も有利で希少な場所を占めています。これは、ブランド不動産プロジェクトを形成する最初の重要な要素です。位置の価値は、高級外来施設との完璧な接続性だけでなく、ビジョンにも表れています。
プライバシー(Privacy)
絶好のロケーションを所有すると、プライバシーは不可欠な特権になります。上流階級にとって、日常生活におけるプライバシーは常に最優先事項として重視されています。政治家から著名なビジネスマン、またはS級スターに至るまで、典型的にはモデルのシンディ・クラウフォードがマイアミで高級マンションRitz-Carltonを購入し、サッカースターのリオネル・メッシがマイアミで最も豪華な不動産、有名なポルシェデザインタワーのアパートメントを所有しています... プライバシーの特権は、
世界的に有名なブランド(Prestige)による保証
上流階級にとって、家は単なる財産ではなく、無形の価値、つまり成功、ライフスタイル、美的センス、家主の生涯にわたる遺産を象徴するものです。それが、住居の名声が所有者の地位にふさわしい必要がある理由です。有名なブランドによって保証された生活空間は、単に住居であるだけでなく、伝承された成果や価値観に関する個人的な物語でもあります。したがって、名声は地位にふさわしいのです。
特権体験(Privilege)
ブランドの評判が地位の証であるならば、パーソナライズされた特権と体験は、真のライフスタイルの完璧な組み合わせです。ブランドレストランを所有することは、オーナーがオーナーの好みに合わせて特別に設計、調整された、限定的で独占的なサービスチェーンを楽しむことを意味します。代表的な例として、マリオット・ボンヴォーは、グローバルマリオットサービスの優先順位、権利などの永続的な特権を備えたマリオット・ホテルグループの親愛なる顧客プログラムです。
遺伝的遺産(保存)
時代を超越した美しさを持つ建築物だけでなく、ブランド不動産プロジェクトは、その存在する土地に関連する歴史的物語を巧みに語る場所でもあります。バンコクのAman Nai Lert住宅プロジェクトは、その鮮やかな証拠です。発売された直後、プロジェクトは、優れたAmanブランドのアイデンティティと、タイ初の5つ星ホテルのオーナーであるNai Lert家系の遺産に関するユニークな物語を伝える能力によって、すぐに強い印象を与えました。プロジェクトのインスピレーション
デザイン言語のユニークさから、生涯にわたる遺産の価値まで、ブランド不動産は、時間のレンズを通して価値がますます力強く昇華していることを証明しています。言い換えれば、時間こそがブランドの価値の「生きた証人」です。ブランドが長くて名誉あるほど、ブランド不動産の価値は高価になります。
ブランドの足跡が資産価値を決定
約1世紀の発展を経て、ブランド不動産は現在最も急速かつ多様な成長セグメントの1つになりました。グラハム・アソシエイツの調査によると、ブランド不動産プロジェクトの数は、わずか30年強で15件から800件に増加しました。プロジェクトは世界64カ国で180都市をカバーし、世界中の富裕層の享受と投資嗜好を反映してさまざまなタイプに分けられています。
位置に基づいて、このセグメントは2つの主要なラインに分けられます。Urban branded residences - 都市ブランド不動産、大都市の中心部に位置し、便利な接続を備えた理想的な生活空間を提供します。そして、Resort branded residences - 高級リゾート不動産、リゾート観光地や郊外に位置し、所有者のプライベートな休暇の目的地となります。UrbanとResortの区別は、高級不動産を所有するというハイテク業界の二重の願望も反映しています。
ホテルブランドとライフスタイルとの提携について言えば、このセグメントの多様な差別化はプロジェクトに明確に示されています。初期段階では、高級ホテルブランド(Hotelier)に関連付けられており、住宅と住民サービス/ケアサービスという2つのタイプの密接な関連性があるためです。1980年代のボストンでのFour Seasons、タイのAman、または2000年のワシントンD.C.でのリッツカールトンの先駆的な動きが市場を形成しました。
その後まもなく、ポルシェ、ベントレー、エリエ・サブ、ドリーム&ガブリアンなどのホテル業界以外の高級ブランドの参入が市場を豊かにしました。これらのブランドは、創造的なデザインの印象と生活の価値の物語を伝え、ブランド不動産、ライフスタイル(非ホテルier)を作成することに焦点を当てています。ブランドの参加レベルも多様であり、デザインへの参加から運用管理まで、グローバルな富裕層の多様なニーズを満たす独自の製品を生み出しています。
アジアへの移行の波とベトナムの地位、ブランド不動産市場
北米とヨーロッパに次ぐ、高級不動産の新興市場は、通常、経済成長率が急増している地域です。アジア太平洋地域と中東は、急速に新たなホットスポットとなっています。特に、投資資金の流れとグローバルな富裕層の享受ニーズの移行は、新たな発展の中心と見なされている東南アジアに向けられています。
Branded Residences 2024/2025レポートによると、2024年には、240以上の新しいプロジェクトと100のグローバル市場へのプレゼンス拡大により、ブランド不動産はわずか10年間で180%の成長を記録しました。高級マンション、豪華な邸宅は、世界経済が多くの課題に直面している時期でも、常に所有者を見つけています。
2024年の市場のハイライトとしては、St. Regis Residences(ドバイ)のアパートメントの70%が販売開始直後から所有者を見つけ、106戸のThe Ritz-Carlton Residences Diriyahアパートがほぼ即座に満室になったことなどが挙げられます。フォーシーズンズグループは、2024年第1四半期だけでブランド不動産の売上高が大幅に増加し、120億ドルに達したと発表しました。そしてバンコクでは、ポルシェブランドが22棟の「スカイヴィラ」と1500万〜
そのような状況下で、ベトナムは戦略的目的地、市場のダイナミックな明るいスポットとして台頭しています。タイとともに、ベトナムは繁栄した経済と中産階級と超富裕層の急速な増加のおかげで東南アジア地域をリードしています。
CBREベトナムによると、ベトナムのブランド不動産市場は、量と質の両面で目覚ましい発展を遂げています。首都圏のブランド不動産セグメントは、主にハノイ(The Grand Hanoi)、ホーチミン市(Grand Marina、Saigon、The Rivus...)に集中しています。一方、リゾートセグメント(別名「第二の家」)は、通常、フーコック、ハロント、カムラン、ホーチャムなどの沿岸都市で開発されています。
まだ若いにもかかわらず、ベトナムのほとんどの高級不動産プロジェクトは、長年の評判の高いブランドと提携しています。特に、ハノイのザ・グランドにあるグランドマリン、サイゴン、ザ・リッツ・カールトンなどのJWマリオット・インターナショナルとの提携プロジェクトが際立っています。現在ベトナムの高級不動産市場に登場している唯一の高級ファッションブランドは、アジア初の浮遊式邸宅 - The Rivus(ホーチミン市)を持つElie Saabです。これらはすべて、不動産
Knight Frankの報告書はまた、ベトナムが豪華な生活空間で際立っている国になりつつあり、国内の富裕層や外国人投資家からの需要がますます高まっていることを確認しています。地位、ライフスタイル、楽しみ方、そして上流階級の洗練された生活価値観を表現する生活空間を探す大きなニーズは、この潜在力のある不動産セグメントの発展傾向を形作る主な推進力です。したがって、量が多い場合、上流階級は常に独自の特権を所有するために支払う用意があります。
高級不動産を所有することは、家主のライフスタイルと地位、高級感に関する繊細な宣言となります。時間とともに、これらの資産は生活空間や投資の限界を超え、生涯にわたる遺産となり、世界をリードする一流ブランドのレベルと評判によって保証されます。
