握る権利はあるが、決定できない
ベトナム銀行協会(VNBA)は、天然資源環境省、法務省、ベトナム国家銀行に文書を送付し、不良債権処理のために信用機関(TCTD)が担保資産である不動産を受け取る際の困難を解消することを提案しました。
VNBAによると、債務返済義務を置き換えるために不動産を受け取ることは、不良債権処理において重要な措置です。この形式は、顧客との債務免除合意、または何度も競売が失敗した後、執行機関から財産を受け取ることによって行われます。
信用機関法は、銀行が債務処理と回収のために不動産を最大5年間保有することを許可しています。しかし、多くの地方自治体では、土地登記事務所と天然資源環境局が変動登録を拒否し、TCTDに省人民委員会の承認と土地利用目的の変更を要求しています。VNBAは、この要求は、債務処理のための資産を受け取ることの本質に適合しておらず、不動産事業活動ではないと考えています。
法的な問題からの多くの影響
所有権の登録ができず、信用機関は証明書に署名していないため、不動産を販売または譲渡することができません。売買契約も公証が拒否されています。
執行された判決から受け取った資産も、何度もオークションに失敗したため、処理が困難です。会計処理に関して、ベトナム国家銀行の規定によると、資産は合法的な所有権を証明する十分な書類がある場合にのみ表に記録されるため、TCTDは行き詰まっています。
さらに、顧客の債務義務は帳簿から削除されておらず、不動産価格が上昇すると、元オーナーが取り戻すように要求する可能性のある紛争のリスクが潜んでいます。
解消を求める提言
VNBAは、天然資源環境省に対し、TCTDが合意による受け取りと執行機関からの受け取りの両方のケースで資産の譲渡または変動を登録することを許可するよう指導するよう要請しました。登録後、TCTDは5年間積極的に不動産を販売、譲渡、または買い戻します。違反は規定に従って処理されます。
協会はまた、ベトナム国家銀行に対し、5年間保有する資産に対する資産の記録、会計処理、または債務の引き継ぎに関するガイダンス、リスク引当金の計上に関するガイダンスを発行することを提案しました。同時に、天然資源環境省、法務省と協力して、TCTDが資産を処理し、購入者に名義変更する権利を持つように、手続き上の障害と問題を解決します。
VNBAは、不良債権処理プロセスを円滑にし、信用機関の正当な権利を保護するために、提言が早期に検討されることを期待しています。
