中心部から遠く離れた地域への移行傾向
Thang Long工業団地(ハノイ、ティエンロック市)近く、社会住宅(NOXH)CT3プロジェクトは急ピッチで建設が進められています。プロジェクトの総戸数は1 104戸で、販売用として販売される175戸の商業アパートメント、面積は59〜63m2、販売用として販売される717戸のNOXHアパートメント、面積は同等、賃貸用として販売される212戸のNOXHアパートメント、面積は49〜59m2です。建設の進捗と並行して、多くの
ニンビン在住のチャン・ギア・タンさんは、現在6年間Bac Thang Long工業団地で働いており、次のように述べています。「調査の結果、CT3プロジェクトは、職場の近く、子供の学校の近くなど、家族のニーズに適した多くの基準を満たしています。」しかし、タンさんは依然として審査プロセスとアパートの抽選について懸念を表明しています。
タン氏によると、現在の都心部の住宅価格は高すぎるため、多くの人がティエンロックコミューンのような中心部から離れた地域に移住して、自分の経済力に合った住宅を所有する機会を探す傾向があります。したがって、NOXHの購入登録における競争も激化するでしょう。
タンさんは、NOXHアパートの販売価格は、仮計算で1m2あたり1840万ドンで、VATとメンテナンス費用が含まれていると述べました。これは労働者に適した価格ですが、彼は低金利の分割払い政策をさらに望んでいます。なぜなら、「10億ドン以上を一度に支払うのは労働者にとって非常に難しい」からです。
タンさんだけでなく、グエン・ヴァン・トアンさんも、バクタンロン工業団地で10年以上働いており、妻と子供たちと一緒に宿泊施設を借りなければなりません。
トアン氏は、公営住宅の購入政策について学んだものの、最大の障壁は経済力と優先融資を受けるための手続きだと語った。 「これまで、既婚者がいる公営住宅購入者の収入条件は月3,000万ドン以下でした。労働者の場合、残業月には収入が基準を超え、条件を満たすことが困難でした。現在は国が規制を調整したので、住宅を購入する機会が増えることを願っています」とトアン氏は語った。
社会住宅地と低所得者向けの賃貸住宅を合理的な価格で建設すべきです。
最近、政府は政令261/2025/ND-CPを発行し、NOXHの開発、管理に関する政令100号および政令192号の一部の条項を改正、補足しました。
それによると、収入条件は緩和されました。既婚者は、以前の3000万ドンではなく、夫婦の総収入が月額4000万ドンを超えません。独身者は、平均収入が月額2000万ドンを超えません(旧規定より500万ドン増加)。18歳未満の幼い子供を養育している独身者は、月額最大3000万ドンの収入があります。
収入条件の決定期間は、管轄当局が確認するまでの直近12ヶ月間で計算されます。
NOXHの購入登録者が労働契約を結んでいない場合、常住または仮住のコミューンレベルの警察機関は、申請書を受け取った日から7日以内に住民データに基づいて収入を確認します。政令261によると、NOXHの購入ローンの金利は年5.4%、延滞利息は貸出金利の130%です。
NOXHの購入者は、コミューン、区人民委員会の確認によると、住宅がない、または住宅があるものの平均面積が1人あたり15平方メートル未満の条件も満たす必要があります。
この政策について、ベトナム不動産市場調査評価研究所の副所長であるチャン・スアン・ルオン博士は、国家が運営する真のNOXH政策が必要であり、国家予算または他の資金調達源からの住宅基金の構築を通じて行うことができると述べました。
ルオン氏によると、労働者を商業ローンで自力で賄う代わりに、国家はNOXH地区の建設に投資し、低所得者層にリーズナブルな価格で賃貸させるべきです。「困難な状況で、支払う条件が整っていない場合でも、彼らが安定した住居を持つ機会を創出する必要があります。投資家は建設の役割を果たし、国家に引き渡し、公正に管理、分配を行うべきです」と彼は提案しました。
ハノイ市建設局の代表者は、今年、市には6つのNOXHプロジェクトが完了し、多くの新しいプロジェクトが承認、着工され、政府が割り当てた計画に従って2025年には4 670戸のNOXHの目標を達成するよう努めると述べました。
実際には、NOXH、特に工業団地の発展は、労働者の住居問題を解決するだけでなく、人的資源の安定化、地方経済の発展を促進するのにも貢献しています。融資支援からNOXH計画の拡大まで、包括的な政策を早期に策定することは、全国の何百万人もの労働者の正当かつ緊急の願いです。
