建設省情報ポータルサイトで、読者のA.Tさんは疑問に思っています。
「2026年1月1日から施行される2025年建設法第43条第2項の規定によると、工事の建設を開始する前に、投資家は以下の場合を除き、建設許可証を取得する必要があります。
g) レベルIVの建設工事、総床面積が500m2未満で、次のいずれかに該当しない7階建て未満の規模の戸建て住宅工事。都市の全体計画で特定された機能ゾーン、都市開発ゾーン。省、市、経済区、国家観光区の全体計画の都市の全体計画で特定された機能ゾーン、農村住宅地、都市開発ゾーン。コミューンの全体計画で特定された建設ゾーン。建築管理規則がある地域。
したがって、次の内容についてお尋ねします。コミューン全体計画における建設区域の定義? ; コミューン全体計画に基づく既存の住宅地に建設された戸建て住宅は、建設許可を必要としますか?
この問題に答えて、調査の結果、経済建設投資管理局は次のように意見を述べました。
コミューンの全体計画における建設エリアは、地区の全体計画、コミューンの全体計画で特定された建設エリアの詳細な規定に関する2024年都市農村計画法第30条の規定に従って遵守されています。
2025年建設法第43条第2項g号の規定によると、「レベルIVの建設工事、総床面積が500m2未満で、次のいずれかの地域に該当しない7階建て未満の規模の戸建て住宅工事。都市の全体計画で特定された機能地域、都市開発地域。省、都市の都市の全体計画、経済区、国家観光区の全体計画で特定された機能地域、農村住宅地、都市開発地域。コミューンの全体計画で特定された建設地域。建築管理規則がある地域」は、建設許可証が不要な場合に該当します。
したがって、市民は地方の建設許可証発行権限のある機関に連絡して、具体的な指示を受けることをお勧めします。
