他の人が名義の土地に家を建てた場合、罰金は科せられますか?
政令123/2024/ND-CP第13条第4項は、農地の侵入または占有行為が政令123/2024/ND-CP第13条第1項に規定されている場合ではなく、コミューンの行政区画に属する場合、罰則の形式とレベルは次のとおりであると規定しています。
- 0.02ヘクタール未満の面積に対して、5 000 000 VNDから10 000 000 VNDの罰金。
- 面積が0.2ヘクタールから0.5ヘクタール未満の場合、10 000 000 VNDから30 000 000 VNDの罰金。
- 0.05ヘクタールから0.1ヘクタール未満の面積に対して、30 000 000 VNDから50 000 000 VNDの罰金。
- 面積が0.1ヘクタールから0.5ヘクタール未満の場合、50 000 000 VNDから100 000 000 VNDの罰金。
- 面積が0.5ヘクタールから1ヘクタール未満の場合、10万ベトナムドンから15万ベトナムドンの罰金。
- 1ヘクタール以上の面積に対して、15万ベトナムドンから20万ベトナムドンの罰金。
注意:区、町の行政区画に属する土地を侵入または占拠する行為の場合、罰金レベルは、政令123/2024/ND-CP第13条第1項、第2項、第3項、第4項に規定されている土地の種類に対する罰金レベルの2倍であり、最大罰金レベルは個人に対して50万ベトナムドン、組織に対して1 000万ベトナムドンを超えないものとします。
したがって、他人が名義の土地に家を建てることは、違反の程度に応じて、上記の罰金レベルに従って、土地を侵害または占拠する行為で処罰される可能性があります。
他人の名義で土地に家を建てた場合、土地所有者に返還するために当初の状態を回復する必要がありますか?
政令123/2024/ND-CP第13条第8項は、土地の侵害または占拠行為に対する結果の是正措置を規定しています。
a) 違反前の土地の元の状態の復旧(境界と区画境界の復旧を含む)を義務付けます。ただし、土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書を発行する資格がある場合、または国家が土地を収用するまで、土地法第139条および本条第b項に規定する土地を一時的に使用できる場合に該当する場合を除きます。
b) 本条第5項の規定に従って、土地を割り当て、土地を賃貸した人に、規定に従って現地で土地を引き渡すための手続きを行うように命じる。
c)違反行為によって得られた不法な利益を返還する。
したがって、住宅を建設するために土地を不法占拠した場合、その結果を是正するための措置を講じる必要があり、違反する前に土地の元の状態を復旧させること(境界と区画境界の復旧を含む)を義務付けます。ただし、土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書を発行する資格がある場合、または国家が土地を一時的に使用する場合に該当する場合、および2024年土地法第139条および政令123/2024/ND第13条第8項b号に規定されている場合を除きます
