このケースの相談について、Bright Legal社のディレクターである弁護士チャン・トゥアン・アイン氏は次のように述べています。
* 土地使用者の一般的な義務は、2024年土地法第31条に次のように規定されています。
- 土地を目的どおりに使用し、土地区画の境界どおりに使用し、地下深さと空中高度の使用に関する規定を遵守し、地下の公共施設を保護し、関連する法律のその他の規定を遵守する。
* 個人、地域住民が使用する農地は、2024年土地法第178条第3項に規定されており、具体的には次のとおりです。
- 農業用地の使用者は、本法第218条の規定に従って多目的用地を組み合わせて使用するために作物、家畜の構造を転換することができ、省人民委員会の規定に従って、農業生産に直接役立つ施設を建設するために土地面積を1平方メートル使用できます。
- 稲作地を使用する場合は、本法第182条の規定に従って実施します。
* 稲作地の用途変更は、2024年土地法第182条第3項に次のように規定されています。
- 稲作地の使用者は、土地の肥沃度を改善、増加させる責任があります。管轄の国家機関から許可がない場合、他の目的での使用に移行することはできません。
* さらに、2014年建設法第131条に規定されている仮設構造物は、2020年改正建設法第1条第49項によって次のように修正されています。
- 仮設建設工事とは、次の目的のために期間内に建設された工事です。
+主要施設の建設工事。
+ 本条第2項に規定する期間内にイベントまたはその他の活動の開催に使用する。
- 本条第1項b号に規定する工事については、省人民委員会またはコミューン人民委員会から、工事の場所、規模、および仮設工事の存続期間について承認を得る必要があります。
- 投資家、建設請負業者は、建設設計、建設見積もりを自主的に評価、承認し、仮設構造物の建設を実施します。工事が安全、地域社会の利益に大きな影響を与える場合、工事設計は安全確保条件について検査され、規定に従って監視および検査するために、地方の建設専門機関に提出する必要があります。
- 仮設建設工事は、建設投資プロジェクトの主要施設を運用・使用に導入した場合、または工事の存続期間が満了した場合に解体する必要があります。
投資家は、プロジェクトが計画に適合している場合、省人民委員会またはコミューン人民委員会に、本条第1項a号に規定されている仮設建設施設の継続的な利用と使用を承認するよう要請できます。耐衝撃性、防火・防災、環境保護、および関連法規に関する要件を確保します。
- それによると、仮設住宅の建設は、次の目的に役立つ期間内に建設されなければならない。
+主要施設の建設工事。
+ 法律の規定に従って、期間内にイベントやその他の活動の開催に使用します。
仮設建設工事は、建設投資プロジェクトの主要施設を運用・使用に導入した場合、または工事の存続期間が満了した場合に解体する必要があります。
さらに、農地使用者は、省人民委員会の規定に従って、農業生産に直接役立つ施設を建設するために、土地面積を1平方メートルのみ使用できます。
稲作地を使用する場合、稲作地の使用者は、土地の肥沃度を改善し、増加させる責任があります。管轄の国家機関から許可がない場合、他の目的での使用に移行することはできません。
したがって、農地使用者は、土地を適切な目的で使用する義務があります。農地は農業生産活動に使用され、居住目的ではありません。
したがって、土地使用者は、住宅目的で農地に仮設住宅を建設することはできません。ただし、農地使用者は、農業生産に直接役立つ目的で仮設住宅を建設することができます。
