弁護士のチャウ・デュイ・ヌグエン - アンド・ダン・ロー・オフィス（ホーチ・ミン市弁護士協会に属する） - は、特に都市化された地域では、個々の家の建設は一般的で本質的な需要があると述べました。ただし、建設前に人々が規制を慎重に理解していない場合、法律からの厳格な制裁に違反し、厳格な制裁を受けます。
「住宅建設は単なる個人的な問題ではありません。住民は計画、建築基準、法的責任、そして最も重要なことは許可証を申請する必要があるかどうかに関心を持つ必要があります」とグエン弁護士は述べました。
弁護士Nguyen氏によると、2014年の建設法の第89条は、建設許可を免除された多くの訴訟を含む。農村部の個々の住宅（7階建てのスケール）、都市計画、機能エリア、または詳細な建設計画、および建設計画のない山岳地帯、島、地域の個々のIV住宅ではありません。ただし、個々の家は保護区にあり、歴史的および文化的遺物は、農村部であろうと都市部であろうと、建設許可を申請する必要があります。
「政令16/2022/ND-CP第16条第7項によると、法律で要求されている場合にあっては、許可証なしで工事を建設する行為は、次のように処罰されます。無許可住宅の場合、6000万〜8000万VNDの罰金。保護区、歴史文化遺跡で違反した場合、8000万〜1億VNDの罰金。実現可能性調査報告書または経済技術投資報告書に該当する工事に対して、1200万〜1億VNDの罰金。
罰金に加えて、違反者は工事の中止、違反施設全体の解体、および結果の是正を命じられる可能性があります」とグエン弁護士は述べました。
弁護士のチャウ・デュイ・ヌグエンはまた、政府の規制の命令140/2025/ND-CPによると、顕著な新しいポイントを共有しました。具体的には、この地域の個々の家、高レベル、レベルIVの建物に建設許可を発行する権利があります。開始通知を受け取り、現状を確認して調整して、建設プロセスを確認します。建設を綿密に監視して、初期段階からすぐに違反を処理します。
「コミューンレベルのUBNDは、以前のように書類の転送を仲介するだけでなく、現在では直接管理する役割を果たしています。これは、特に急速に発展している農村地域で、監視を強化し、違反を早期に阻止するのに役立ちます」とグエン弁護士は述べています。
