最近、報告書に耳を傾ける会議で、農業環境省の土地法プロジェクト（修正）へのコメントを完了し続け、第10回セッションで検討のために国会に提出して、Tran Hong Ha副首相は、土地価格リストがすべての政策に使用され、人々、企業、および州の間の利益を調和することを強調しました。
しかし、調整係数は、混乱や法律違反を避け、「管理機関に多くのリスクをもたらす」ために、「実際のデータと市場原理に基づいて」詳細な規定が必要です。
この内容に関連して、天然資源環境省(現在は農業農村開発省)の元副大臣であるダン・フン・ヴォー教授は、各地方自治体は土地価格表の作成において異なるアプローチをとる可能性があると述べました。なぜなら、この価格表は省によって規定されているからです。
しかし、この省が土地価格表を高く規定し、別の省が低い規定をした場合、不合理な差が生じやすく、住宅価格に大きな影響、影響を与える可能性があります。
「したがって、中央レベルからの管理、見直しが非常に必要です。その中で、農業農村開発省は、省が承認する前に土地価格表を検討する責任があります」とダン・フン・ヴォー教授は述べています。
ダン・フン・ヴォー教授によると、土地価格表を作成する原則は依然として市場に適合している必要があります。しかし、今日まで、ベトナムには「市場価格」とは何かを具体的に規定する文書がなく、国家が発行する土地価格を決定する技術に関する明確な法的根拠もありません。
「市場価格に近い土地価格表がどのように適用されるのかを明確に理解する必要があります。それができれば、過去のような偽の価格上昇はなくなり、より厳格に管理する必要があります」とダン・フン・ヴォー教授は述べています。
不動産分野の専門家や管理者は、市場価格に近づく土地価格表の作成は必然的な傾向であるが、社会の多くの人々に直接的な影響を与えるだろうと述べています。
不動産企業にとって、土地価格表が上昇すると、土地使用料が上昇し、補償費、用地整理費が増加します。プロジェクトの総投資額が増加すると、市場に投入される製品の価格も上昇し、多かれ少なかれ流動性に影響を与えます。
住民にとって、土地価格表が上昇すると、土地収用・補償対象者は土地価格が高いため恩恵を受ける可能性がありますが、逆に、実際の住宅や土地を購入する必要のある人々は価格が高く、不動産へのアクセス機会が減少します。
グエン・チャイ大学の経済専門家であるグエン・クアン・フイ氏によると、市場価格に近い土地価格表の作成は単なる技術的手段ではなく、社会のすべての構成員にとって公正、透明性、平等を目指す取り組みです。しかし、これは多岐にわたる影響を及ぼし、耳を傾け、人道的に規制する必要があります。
