土地価格調整係数法は、国家が土地を収用する際に、隣接する複数の土地区画を収用し、同じ目的で使用されており、土地価格表に土地価格が規定されている場合に、比較法を適用する資格がない場合に、具体的な評価と補償金の計算に適用されます。
政令71/2024/ND-CP第7条に基づき、土地価格調整係数法による土地価格の決定は、次のように実施されます。
1. 土地価格表に規定されている土地の位置、地域に従って評価する必要がある土地区画に関する情報を調査、収集します。これには、土地の位置、面積、種類、使用期間、土地価格表の価格情報が含まれます。
2. 次の規定に従って、各土地、地域における土地価格に関する調査、情報収集を行います。
- 土地評価方法による土地評価のための入力情報には、以下が含まれます。
+土地価格は、土地に関する国家データベース、価格に関する国家データベースで記録されます。
+土地価格は、土地使用権譲渡契約に記載されています。財務義務を完了した後の土地使用権の競売の当選価格。
+ 上記の2つのケースに基づいて土地価格情報がない場合、調査、調査を通じて収集された土地価格。
- 上記の投入土地価格情報は、2024年土地法第91条第2項および第155条第3項に規定されている土地評価時点から24ヶ月以内に形成された情報です。この項で規定されている情報の使用は、土地評価時点に最も近い情報の使用を優先します。
土地区画が土地に付随する資産を収集するために選択された場合、政令71/2024/ND-CP第4条第4項および第5項の規定に従って、土地区画の土地価格を決定するために、土地に付随する資産の価値を差し引く。
3. 各土地、地域の市場価格を決定する:
- 収集された土地価格を、土地の位置、地域ごとに統計します。
- 土地価格が土地の各位置、地域で収集された場合、多くの土地区画が土地価格について一定の類似性を持っている場合、土地価格が一般的な水準と比較して高すぎたり低すぎたりする場合、市場価格を決定する前にこの土地価格情報を削除します。
- 各土地、地域の市場価格は、その土地、地域の土地価格の平均数を取得することによって決定されます。
4. 土地価格調整係数の決定
土地価格調整係数は、土地の種類、土地の位置、地域ごとに決定され、市場の土地価格から、その土地の位置、地域の土地価格表に土地価格が割り当てられます。
5. 土地区画の土地価格は、土地の各位置、地域で、次のように決定する必要があります。
