1. 新しい土地価格表の適用
2024年土地法の規定によると、2013年土地法に基づく旧土地価格表システムは、2025年12月31日に正式に失効します。
2026年から、新しい土地評価メカニズムは、データの構築と更新方法に根本的な変更を加えて運用されます。最も重要な点は、以前のように5年周期ではなく、土地価格表が毎年作成および更新されることです。
したがって、土地価格は、市場原理に基づいて、場所と区画ごとに詳細に決定されます。このアプローチは、国家価格と実際の価格の差を克服し、長年存在してきた「二価」メカニズムをなくすことを目的としています。
具体的には、2024年土地法第159条第3項および政令151/2025/ND-CP第8条第2項によると、省人民委員会は、2026年1月1日から公表および適用するために、最初の土地価格表の決定を作成します。具体的には、
- 毎年、省人民委員会は、土地価格表を調整、修正、補足し、翌年の1月1日から公表および適用する責任があります。
- 年間の土地価格表を調整、修正、補足する必要がある場合、省人民委員会が決定します...
2. 農地から宅地への移転費用を70%削減
- 住宅地の価格で計算された土地使用料と、土地使用目的の変更を許可する決定があった時点での農地の価格で計算された土地使用料の30%の差額(以下、差額と呼ぶ)は、地方の住宅地の割り当て限度内で使用目的が変更された土地面積に対して。
- 制限を超える土地面積に対する差額の50%、ただし地方自治体における住宅地割り当て制限の1倍を超えないものとします。
- 制限を超える土地面積に対して100%の差額であり、地方の住宅地割り当て制限の1倍を超える。上記の土地使用料の徴収額は、1世帯、個人に対して1回のみ計算される(1区画あたり)。
したがって、2026年1月1日から、人々は以前の100%ではなく、農地から住宅地への転用時の差額の30%のみを限度額内で支払うことになります。
3. 2026年1月1日から農地使用税が免除されるケース
政府は、農業用地の使用税免除期間の延長に関する国会の2025年6月26日付決議第216/2025/QH15号の詳細な規定と施行細則を規定する2025年11月6日付政令第292/2025/ND-CP号を発行しました。
政令によると、農地使用税の免除対象者は、農地使用税の免除・減額に関する国会の2010年11月24日付決議第55/2010/QH12号第1条(国会の2016年11月11日付決議第28/2016/QH14号に従って一部条項が修正・補足された)の規定に従って実施され、具体的には次のとおりです。
1. 研究、試験生産に使用される農地の全面積に対する農地使用税の免除。土地法に関する規定に基づく年間作物栽培面積。製塩面積。
2. 貧困世帯に国家から土地使用権を割り当てられた、または承認されたすべての農地面積に対する農地使用税の免除。
3. 以下の対象者に対する農地面積全体に対する農地使用税の免除:
a) 国家から農業生産のための土地使用権を割り当てられ、承認された世帯、個人、農業用地の土地使用権の譲渡を受けた世帯(相続、農業用地の土地使用権の贈与を含む)。
b) 協同組合、農業生産協同組合連合のメンバーである世帯、個人。協同組合、協同組合連合、国営農場、国営林業農場から安定した請負地を受け取った世帯、個人、地域住民、および法律の規定に従って農業生産のために農業林業会社の安定した請負地を受け取った世帯、個人、地域住民。
c) 協同組合法に従って、協同組合、農業生産協同組合連合を設立するために、農地の使用権を拠出する農産物生産世帯、個人。
4. 経済組織、政治組織、政治社会組織、社会職業組織、事業体、および農業生産のために土地を直接使用している他の事業体に国家が割り当てた農地面積に対する農地使用税の免除。
国家が経済組織、政治組織、政治社会組織、社会職業組織、事業体、およびその他のユニットに管理を委託しているが、農業生産のために土地を直接使用せずに、農業生産のために契約に基づいて請負を行う他の組織または個人に委託している農地の面積については、土地法の規定に従って土地収用を実施します。国家が土地を収用していない期間中は、農地使用税の100%を納付する必要があります。
上記の規定は、2026年1月1日から2030年12月31日まで実施されます。
