Bright Legal法律事務所のトラン・トゥアン・アイン弁護士によると、2024年土地法第45条第1項に基づき、土地使用権の譲渡、贈与者は次の条件を満たす必要があります。
- 土地使用権証明書または住宅および土地使用権証明書、または土地使用権証明書、住宅および土地使用権証明書、または土地および土地に付随するその他の資産の使用権証明書、または土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書、土地使用権の相続、集落、区画変更時の農業用地の転換、土地使用権の国家、地域住民への贈与、および土地法第124条第7項および第127条第4項に規定する場合を除きます 20
- 土地に紛争がない、または紛争があるが、管轄当局によって解決され、裁判所または仲裁裁判所の判決、決定が合法的に有効である。
- 土地使用権が差し押さえられず、民事執行法の規定に従って判決の執行を保証するために他の措置を適用しない。
- 土地使用期間中。
- 土地使用権は、法律の規定に従って緊急および一時的な措置が適用されない。
注意:通常、上記の5つの条件のみが必要ですが、他のケースでは、譲渡、贈与の当事者の条件を追加する必要があります。
弁護士のチャン・トゥアン・アイン氏は、上記の条件に基づいて、以下の場合、土地使用権名義変更は認められないと述べました。
第一に、土地には、規定に従って、土地使用権証明書、土地使用権証、またはその他の合法的な書類がない。
第二に、管轄の国家機関によって未解決の紛争/紛争が発生している土地、裁判所の判決、決定、仲裁裁判所の判決が効力がない土地です。
第三に、土地使用権が差し押さえられているか、民事執行を確保するために他の措置が講じられている。
第四に、土地の使用期限が切れました。
第五に、土地使用権は緊急一時措置が適用されます。
上記のケースに加えて、一部のケースでは、土地法2024第45条第8項の規定に従って土地使用権の譲渡、贈与を受けられない対象者である譲受人は、土地法2024第45条第8項に該当するため、土地証明書の名義変更も許可されません。
- 経済組織は、管轄当局が承認した計画、土地利用計画に従って土地使用目的を変更された場合を除き、個人の保護林、特別用途林の土地使用権の譲渡を受けることができません。
- 保護林、特別用途林地域に居住していない個人は、保護林地域、厳重な保護区画、その特別用途林に属する生態リフレッシュ区画における住宅地およびその他の土地の使用権の譲渡、譲受、贈与を受けることができません。
- 組織、個人、地域住民、宗教団体、傘下宗教団体、海外在住ベトナム系住民、外国投資資本を持つ経済組織、法律で許可されていない土地使用権の譲渡、贈与。
