農民が農業環境省に質問を送ったところ、1991年にBac Ha地区(旧)の人民委員会から住宅用地を割り当てられ、家族は2001年まで住宅地に住んでいましたが、道路が不便なため、道路の近くにある別の土地に引っ越しました。古い家は長年使用されていなかったため、腐敗し、家族は後に解体しました。
現在までに、この市民の2人の子供は大きくなり、住む家を持っていません。上記の土地区画の土地使用権証明書を申請して、この市民の子供を住宅として使用したいのですが、国家機関から、土地に住居がないため、安定した土地を住宅目的で使用していないため、証明書を発行する資格がないという回答を受けました。
市民は国家機関に、そのような回答は正しいのかと尋ねました。
この内容に答えて、農業農村開発省は、回答によると、住民の家族の土地使用は1991年のBac Ha地区人民委員会の土地割り当て決定であると述べました。
これは、1987年土地法の規定に従って権限どおりに土地を割り当てた場合であり、2024年土地法第137条第1項a号に規定されている土地使用権に関する書類がある場合に該当します。したがって、上記の土地区画に対する土地使用権の承認時の住宅地面積(土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書の発行)の決定は、第141条の規定に従って実施されます。
それによると、「土地区画が1980年12月18日から1993年10月15日以前に形成された場合、土地使用者は、次のように特定された面積に対して土地使用料を支払う必要はありません。
a) 土地使用権に関する書類に土地面積が明確に記載されている場合、土地面積が土地承認限度額よりも大きい場合、または土地面積が土地承認限度額よりも小さい場合、または土地面積が明確に記載されていない場合、土地面積は土地承認限度額で決定されます。
b) 住宅地の承認限度額よりも面積が小さい土地の場合、その面積全体が住宅地として特定されます。」
上記の規定に基づいて、土地法第137条第1項a号に規定されている土地使用権に関する書類があり、その上には住宅地の面積が明確に記載されている場合、上記の第141条の規定に従って証明書を発行する際の住宅地の面積を、土地に住宅がなくないことに関係なく決定します。
農業農村開発省は、住民が土地を持っているコミューンレベルの人民委員会に連絡して解決を受けるための情報を提供します。もしあなたが行政手続きの解決結果に同意しない場合は、あなたは土地法第237条の規定に従って、土地管理に関する行政決定、行政行為について苦情、訴訟を起こす権利があります。
