政府情報ポータルで、ハノイのD.B.H氏は、政令第100/2024/ND-CP第29条第1項が次のように規定しています。「自己所有の住宅がない場合は、住宅法第77条第1項に規定する対象者が、その対象者とその配偶者が、その社会住宅プロジェクトがある中央省、直轄市における土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書に名前が記載されていない場合に特定されます。」
土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書に名前が記載されていることを確認する申請書を受け取った日から7営業日以内に、社会住宅プロジェクトがある省、直轄市、地方自治体の土地登記事務所の事務所/支店は、本項に規定するケースの確認を実施します。」
政令第100/2024/ND-CP第30条第1項は、次のように規定しています。
「住宅法第76条第5項、第6項、第8項に規定する対象者については、次の収入条件を満たす必要があります。
一人の人が一人である場合、毎月の収入は、対象が機能する機関、ユニット、企業による賃金と賃金に従って1500万VND以下を受け取ります。
被訴人が法律の規定に従って婚姻している場合、被訴人とその妻(夫)の毎月の実質収入は、被訴人が勤務する機関、部門、企業が確認した賃金、給与表に基づいて300万ドンを超えないものとします。
収入に関する条件を決定する期間は、この条項に規定する対象者が社会住宅の購入、賃貸、購入登録のために投資家に有効な書類を提出した時点から、直近の1年間を含みます。」
D.B.H氏は、上記の内容における「時点」という言葉はどのように理解されるのかと尋ねました。
土地登録局が3.3.2025にH氏の書面による確認を持っていると仮定します。 CPCは5.3.2024に彼のために書面による確認を発行しました。彼は関係書類を完成させ、7.3.2025に投資家に提出しました（投資家の申請を受け取った時点）、上記の「時間」の規定の保証はありますか？
2025年3月4日、H氏が社会住宅プロジェクトがある場所で不動産譲渡契約を発覚した場合、2025年6月3日、収入が発生し、収入条件に影響を与えた場合、どのような場合ですか?
建設省は、この問題について次のように回答しました。
社会住宅を購入するための住宅条件:
政府の政令100/2024/ND-CP第29条第1項は、社会住宅の開発と管理に関する住宅法の一部の条項を詳細に規定し、社会住宅支援政策の恩恵を受けるための住宅条件を次のように規定しています。
「自己所有の住宅がない場合は、住宅法第77条第1項に規定する対象者とその配偶者が、社会住宅プロジェクトがある省、直轄市、地方自治体で、社会住宅購入、賃貸購入登録書類を提出した時点で、土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書に名前がない場合に特定されます。」
政府の政令第140/2025/ND-CP第14条第2項は、建設省の国家管理分野における地方自治体の権限を02レベルに分類することを規定しており、政令第100/2024/ND-CP第29条第1項に規定されている対象者に対する確認責任は、土地登記事務所/土地登記事務所支店が、社会住宅プロジェクトを実施している省、直轄市、中央政府のコミューンレベルの行政単位またはコミューン間地域に設置されます。
建設大臣の通達第05/2024/TT-BXD号第7条は、社会住宅を購入するための住宅条件を証明する書類の様式を具体的に規定しており、自己所有の住宅がない場合(様式02)および住宅を持っているが、一人当たりの住宅面積が15平方メートル/平方メートル未満の場合(様式03)。
社会住宅を購入するための収入条件は次のとおりです。
政令第100/2024/ND-CP第30条第1項は、収入条件について次のように規定しています。
「住宅法第76条第5項、第6項、第8項に規定する対象者については、次の収入条件を満たす必要があります。
一人の人が一人である場合、毎月の収入は、対象が機能する機関、ユニット、企業による賃金と賃金に従って1500万VND以下を受け取ります。
被訴人が法律の規定に従って婚姻している場合、被訴人とその妻(夫)の毎月の実質収入は、被訴人が勤務する機関、部門、企業が確認した賃金、給与表に基づいて300万ドンを超えないものとします。
収入に関する条件を決定する期間は、この条項に規定する対象者が社会住宅の購入、賃貸、購入登録のために投資家に有効な書類を提出した時点から、直近の1年間を含みます。」
上記の規定に基づいて、社会住宅を購入するための収入条件は、個人が社会住宅購入登録書類を投資家に提出する必要がある期間の1年間以内に、毎月の収入額が賃金、給与表に従って認められることである。
