ファップ・チ法律事務所(ハノイ市弁護士会)のクアック・タイン・ルック所長弁護士は、土地の種類を再確認し、それによって料金を支払うことなく土地利用目的を変更できると述べました。住宅地、T字型の土地が住宅地であるかどうかを明確にします。同時に、住宅地に関連する権利を保証するか、住宅地の価格で補償されるように、人々は自分の権利を積極的に行使する必要があります。
現在、国民が土地の種類を再確認し、発行済みの証明書の住宅地を明確にするための4つの方法があります。
1つ目の方法は、2024年土地法第141条第6項を適用することです。
この規定によると、2004年7月1日より前に発行された証明書の場合、書類に2024年土地法第137条に規定されている文書がある場合、国民は発行された証明書に記録された面積よりも広い面積の土地の種類を再確認できます。
ただし、この規定の適用にはいくつかの制限条件があります。まず、証明書は2004年7月1日より前に発行される必要があります。
さらに、土地使用権は移転されていません。実際には、証明書が子供、孫、または他の人に譲渡されたケースが少なくないため、この計画に従って土地の種類を再決定するための条件を満たしていません。
2番目の方法は、土地法実施組織における困難と障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策に関する国会決議第254/2025号のいくつかの条項を詳細に規定し、指導する政令49/2026号第20条第2項を適用することです。
それによると、2004年7月1日より前に発行された証明書については、住宅地の使用目的が明確にされておらず、耕作地、住宅地、T字型の土地、QT型の土地などの他の種類の土地と共通または混同して記載されています。政府の文書は、各地域の実際の状況に適した住宅地の面積を特定するために、地方自治体に具体的な規定を発行するよう指示しています。
現在、他のいくつかの地域では、この規定を具体化して地域で適用しています。したがって、国民は2026年政令49号第20条第2項に基づいて、同時に省人民委員会のこの規定を具体化する決定と照らし合わせて、自分のケースを検討し、解決することができます。
しかし、この方法の障害は、証明書が2004年7月1日より前に発行される必要があることです。一方、実際には、この時点より後に発行される証明書が非常に多くあります。
3番目の方法は、2024年土地法第152条を適用することです。
この規定によると、国民が発行された証明書が規定どおりでない場合、誤って特定した場合、または土地使用目的が正しくない場合、それによって自身の正当な権利と利益に影響を与えた場合、国民は証明書を発行した機関に訂正、調整、取り消し、または規定に従って回収を要求する権利を有する。
これは比較的一般的な方法であり、多くの場合に適用できます。
ただし、この方法にも制限があります。上記の2つの方法とは異なり、問題は証明書の発行時期ではなく、土地使用権が移転されたかどうかにあります。証明書が第三者に移転された場合、管轄官庁の介入と処理は困難に直面します。
4番目の方法は、2024年土地法第152条第5項に従って裁判所に訴訟を起こすことです。
2024年土地法第152条第5項は、上記のケースを処理するための根拠となる可能性があります。国民が、土地使用目的を誤って発行されたとされる証明書を国家行政機関に回収または取り消すよう要求する規定を適用できない場合、裁判所に訴訟を起こす道を選ぶことができます。
訴訟の解決過程を通じて、裁判所は証明書の発行書類、目録、地図、および関連書類を検討し、その時点での証明書の発行が法律の規定に準拠しているかどうかを判断することができます。
たとえば、地図、土地台帳にT字型の土地、宅地が記録されており、証明書発行時の法的規定と照らし合わせると、この面積は住宅地として特定される必要がある場合、管轄官庁が住宅地と庭園地を同時に特定するか、面積の一部、例えば200平方メートル、300平方メートル、400平方メートルが住宅地であり、残りの面積が庭園地として特定されているかどうかを検討する必要があります。
裁判所は、証明書の発行時点での行政機関の行為または行政決定が法律の規定と比較して正しいか間違っているかを検討し、判決を下す権限を持っています。違反が特定された場合、裁判所の有効な判決または決定は、国家行政機関に判決に従って実施するよう要求するための法的根拠となります。
しかし、2004年から発生している決定または行政行為に対する訴訟提起は、訴訟提起の時効という別の法的問題も提起します。時効が満了した場合、訴訟を裁判所に持ち込んで解決することは依然として一定の困難があり、適切な処理方法を決定するために個々のケースに基づいて判断する必要があります。
原則として、裁判所は、適用すべき法律がないという理由で、民事訴訟の解決を拒否することはできません。したがって、行政手段で解決できない問題については、国民は訴訟の手段を選択して、管轄官庁に検討を求め、自身の正当な権利と利益を保護することを検討することができます。
