最近、ファム・ミン・チン首相は、暗号資産取引所の試験運用を迅速に指示するとともに、2026年2月中に実施することを目標に、国家が管理する不動産および土地使用権取引センターを設立しました。これは、マクロ経済の安定と社会保障に大きな波及効果を及ぼす不動産市場の再構築と透明化における政府の決意を明確に示す強力な動きの1つと見なされています。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)は、国家が管理する不動産および土地使用権取引センターモデルのパイロットプロジェクトの研究と完成プロセスに直接参加し、建設省と協力する機関として、これは世界の多くの国における不動産市場管理の傾向に沿った正しい政策であると考えています。
したがって、米国、英国、日本、韓国、中国などの多くの国では、不動産取引活動は、統一されたデータと高度なデジタル化プロセスを備えた、集中的で透明性の高い管理エコシステムに置かれています。
特に、中国の国家管理の集中不動産取引センターモデルが典型的な例です。実際の観察によると、中国人は、書類の受付、法的確認、納税申告から証明書の発行まで、不動産譲渡のすべての手続きを2時間以内に完了でき、明確で透明性の高いプロセスと非常に便利な体験が得られます。
これらの取引センターは、市場の「中核軸」の役割を果たし、全国の統合された不動産データベースシステムに直接接続しています。一方、取引所と民間の仲介会社は衛星的な役割を果たし、国家管理と市場運営のバランスの取れたエコシステムを構築し、安全、効率、品質の3つの中核要素を保証します。
不動産分野の法務専門家であるファム・タイン・トゥアン弁護士は、ベトナムにおける不動産および土地使用権に関連する取引は現在も煩雑であり、多くの段階を経なければならず、多くの異なる機関の解決を受けていると評価しています。このプロセスは、法的検査、契約公証、支払いの実施、納税義務から、証明書の発行、変動登録まで及びます。
その実践から、ファム・タイン・トゥアン弁護士は、国家が管理する不動産および土地使用権取引センターの設立は必要であると述べました。このセンターは、国民と企業が情報検索、契約締結、納税、証明書発行などの取引ステップを同じシステム上で同期的に実行するための条件を作り出すでしょう。彼によると、このモデルは国家管理の効率を高めるだけでなく、透明性と透明性を高め、取引におけるリスクを軽減するのに役立ちます。
ベトナム不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産取引センターの設立は、取引プロセス全体の透明性を高めるのに役立つと述べました。不動産に関するすべての情報、法的情報、価格、担保状況、取引制限など、標準化され公開されており、不正行為の防止と国民と企業の正当な権利の保護に貢献しています。取引センターは、市場データの集中窓口となり、管理機関が需給、価格の動向を綿密に監視し、投機、価格つり上げ、市場操作などの異常な兆候をタイムリーに検出し、適切な規制措置を講じるのに役立ちます。
不動産取引センターを形成するための前提条件の1つは、不動産データベースが「正確 - 十分 - クリーン - 生きている」という基準を満たしている必要があることです。これは、政府が焦点を当てて指示している内容であり、不動産識別システムの完成に関連付けられています。実際、各不動産のデータは、基本的な説明情報にとどまらず、法的歴史全体、紛争状況、抵当、取引制限、および資産ライフサイクル全体の取引も含まれています。したがって、このデータベースを完全に完成させることは複雑なプロセスであり、短期間で完了することは困難です。
「しかし、中央から地方まで断固たる、同期的な展開の精神と、管理機関、税務機関、銀行、公証システム、および関連組織間の緊密な連携により、この目標は中長期的に完全に達成可能です」とディン氏は述べました。
不動産企業は発展のために考え方を変える
2026年に入り、不動産企業は慎重、持続可能、かつ市場の実際のニーズに近い方向に戦略を調整する必要があります。
マクロ経済の観点から、BIDVのチーフエコノミストであるカン・ヴァン・ルック博士は、2025年は市場の注目すべき転換期であり、取引活動だけでなく、経済成長に対する役割においても重要であると述べています。統計局のデータを引用して、ルック博士は、建設部門は2025年に9.62%増加し、全国のGDP成長率8.02%を上回ったと述べました。特に不動産部門のGDPは4.63%増加し、過去6年間で最高となりました。
特筆すべきは、不動産事業への投資がGDPの約3.5%を占めているのに対し、建設業は6.13%も占めていることです。ルック博士によると、これらは、建材、金融・銀行から労働、消費に至るまで、多くの関連産業に対する不動産の波及効果を明確に反映した数字です。
それにもかかわらず、ルック博士はまた、不動産企業の利益は、高い資本コスト、法的圧力、および真に強力ではない購買力のために、回復のスピードにまだ見合っていないと率直に述べました。もう1つの肯定的な兆候は、2025年に約2,700社の新規不動産企業が設立され、前年比27%増加し、市場が加入企業数でほぼ「凍結」状態になった長年の後、まれな増加であるため、市場の信頼が徐々に戻ってきていることです。
新しい状況に直面して、カン・ヴァン・ルック博士は、不動産企業は開発思考を変える必要があると勧告しました。彼によると、資金の流れが限られているにもかかわらず、分散投資を行い、10〜15のプロジェクトを同時に展開することは、市場が変動した場合に大きなリスクを秘めています。企業は、以前のように「資金注入」サイクルに頼るのではなく、政策を遵守し、金利、コスト、需要を積極的に予測する必要があります。
製品構造について、ルック博士は、需給のずれは依然として市場の大きな課題であると強調しました。高級セグメントは慎重に検討する必要がありますが、中級住宅、社会住宅、手頃な価格の住宅は依然として深刻な不足があります。彼は、不動産価格は過去2〜3年間で新たな水準を形成しており、大幅な下落は困難であるため、市場の規制は、適切な供給の増加、柔軟な財政政策の使用、慎重な金融政策の運営という3つの柱に基づいて行う必要があると述べました。
「現在の最大の課題は、リスク管理と市場の安定維持のバランスを見つけることです。なぜなら、不動産は依然として経済の重要な柱だからです」とカン・ヴァン・ルック博士は強調しました。
ルック・ザン
