ホーチミン市人民委員会のグエン・ヴァン・ドゥック委員長は、関係省庁および地方自治体に対し、市内の老朽化した古いアパートの改修・再建プログラムを実施するために、都市計画の見直しと調整を迅速に行うよう指示しました。
現在の計画によると、ホーチミン市には、タンソンニャット、タンホア、ベンタイン、スアンホア、ソムチエウ、カインホイ、チョロン、フーラム、サイゴン、ブオンライ、ビンクオイ、アンドン、ビンタイ、チャンフン、ディエンホン、バンコーを含む、改修および再建が必要な16の区にある39の古いアパートプロジェクトがあります。
このうち、Dランクのマンションプロジェクトが16件あり、これは古いマンションの中で最も危険なレベルであり、ひどく損傷しており、倒壊の危険性が潜んでいます。
Dランクに属さないマンションが13棟あります(そのうち12棟は2016年以前から実施されており、518 Vo Van Kiet通りのマンション1棟で傾斜沈下事故が発生しています)。
1975年以前に建設された10の共同住宅団地は、緊急の移転と解体が実施されておらず、現在、改修が提案されています。
ホーチミン市人民委員会の委員長は、区人民委員会に対し、各共同住宅団地の計画の現状を積極的に見直し、評価し、それに基づいて2024年都市農村計画法の規定に適合するように区画計画(1/2000スケール)の部分的な調整を提案するよう指示しました。
計画建築局は、建設局と協力して、区画計画の全体的な調整案を検討し、集計し、共同住宅改修プロジェクトの実施の基礎とします。同時に、各部門は引き続き地方自治体と協力して、障害を取り除き、実現可能性と現行規制の適合性を確保します。
計画建築局によると、1975年以前に建設された古いアパートの大部分は建設密度が高いが、階数と土地利用係数は低い。一方、これらの地域は人口密度が高い市内中心部に位置しているが、学校、公園、駐車場などの社会インフラのための土地は限られている。
古い計画指標を維持すると、その場での補償、再定住、一時的な居住、建設の費用が非常に大きく、投資家の参加が困難になるため、改修プロジェクトは財政効率を確保できません。したがって、計画・建築指標を増やす必要性があります。
しかし、階数、土地利用係数、人口規模の増加は、交通、排水、学校などの技術的および社会的インフラシステムへの圧力を増大させ、多くの場合、規制に従って計画の局所的な調整条件を満たしていません。
また、一部のマンションは面積が小さく、細分化されており、駐車場、緑地、公共施設を配置するのに十分な土地がないか、後退距離、交通接続、防火・消火、避難要件が確保されていません。
多くの地域で、現在の人口規模が承認された計画を超過しており、新しいプロジェクトを実施するための人口増加の調整には法的根拠がありません。
この現状に先立ち、ホーチミン市建設局は、処理をグループ分けすることを提案しました。計画の部分的な調整条件を満たすマンションについては、地方自治体はプロジェクトを早期に展開するために、調整の作成、評価、承認を積極的に行う必要があります。
局所的な調整の条件を満たさない場合は、区画計画の全体的な調整の過程で、適切な計画・建築指標を再決定することを検討する必要があります。
特に、面積が狭すぎたり、インフラ、交通、安全などの条件を満たしていないマンションについては、マンションを再建するのではなく、土地利用機能を変更するか、オークションを開催することを検討し、効率と実現可能性を確保する必要があります。
