このケースについて、Bright Legal社の弁護士であるチャン・トゥアン・アイン弁護士は、次のように述べています。- 現行の土地法は、土地法に関する規定に従って作成された公益目的で使用される農地基金は、地方の公益ニーズに応えるために引き続き使用されると規定しています。
2024年土地法第179条第2項によると、農業用地基金は、コミューン、区、町の公益目的に使用され、次の目的に使用されます。
(1)コミューンレベルの人民委員会が投資、管理、使用する文化、スポーツ、娯楽施設、公共施設、医療、教育施設、市場、墓地、その他の公共施設の建設。義理の家、愛の家、大団結の家を建設する。
(2) 以下に規定する工事を建設する際の土地収用者の補償:
2024年土地法第179条第3項の規定によると、前述の(1)および(2)の目的で使用されていない土地の面積については、コミューンレベルの人民委員会が、競売形式で地方の個人に農業生産、水産養殖のために賃貸します。各賃貸時の土地使用期間は10年を超えません。
したがって、前述の(1)および(2)の目的で使用されていない公益用地面積は、競売形式で、土地の賃貸期間が1回あたり10年を超えない場合にのみ、地方の個人が農業生産、水産養殖を行う場合にのみ賃貸できます。
トラン・トゥアン・アイン弁護士によると、2024年土地法第151条第1項a号の規定に基づいて、土地使用者は、2024年土地法第179条の規定に従って公益目的で使用される農地の場合、土地証明書を発行することはできません。
