投資思考を変える
以前は、多くの投資家が郊外の土地を選び、手頃な価格で、急速な収益性を期待していました。一般的な戦略は、今日購入し、数ヶ月後に売却して差額を享受することです。しかし、市場が浄化段階に入ると、「迅速に勝つ」方法は多くのリスクを露呈します。
多くのマクロ政策は現在、安定、透明性という目標を目指しており、投資家は戦略を変更することを余儀なくされています。彼らは、計画情報や群衆心理に頼る代わりに、辛抱強く、明確で真の価値のある法的製品に焦点を当てる必要があります。
Nguyen Anh Tuan氏（Hanoi）は次のように語りました。
現在、多くの郊外地域の価格はまだ高くなっています。 Hoai Ducでは、地上の家の価格が1億8000〜18000万VND/M2を変動させました。土壌は、70〜85百万VND/m2を避けるために車と混乱しました。 Dan Phuongでは、土地には合法であり、良い場所は7億から1億1,000万VND/M2であり、メイン軸の近くでは最大125〜140百万VND/M2です。 Thachの領域、Me Linh、および路面は、7億から1,000万VND/M2から提供することもできます。
透明性と持続可能性のサイクル
専門家によると、「幻の波」時代は過ぎ去りました。計画の噂、法的根拠の欠如、非同期的なインフラに基づいたプロジェクトは、ほとんど流動性を失っています。逆に、明確な法的プロジェクト、完成したインフラ、実際の住宅ニーズに応えるプロジェクトは依然として顧客を魅了しています。
ドー・ヴァン・タック氏(ドーバ・ランド)によると、中小規模の不動産モデル、明確な所有権を持つ不動産、特に各階に赤字のマンションは、都市部の若い家族に適しています。これは、中心部の土地がますます不足している状況において、潜在的なセグメントです。
タック氏によると、信用引き締め、法的規制、情報公開の透明化は、市場を健全にするのに役立つ薬です。機会は、忍耐強く、長期的なビジョンを持ち、真の価値のある製品を選択する投資家にあります。企業も、短期的な販売から顧客のための持続可能な価値を構築することに移行する必要があります。
ベトナムの不動産市場は「幻の人気」の段階を乗り越え、透明性、プロフェッショナリズム、持続可能性の新しいサイクルに入りました。ハノイ不動産クラブのグエン・テー・ディエップ副会長によると、これまで、ほとんどの投資家と買い手は依然として慎重であり、「守り抜き」、資金を急いで投入していません。しかし、今後の回復の見通しは、プロジェクトのボトルネックを解消する一連の政策のおかげで、市場に新たな勢いを生み出す
「不動産投資はもはや単純なゲームではなく、政策、信用、需給、市場心理など、多くの要素を総合的に調和させる問題です。冷静で柔軟性があり、長期的な戦略を持つ投資家だけが、この再建段階を維持し、価値を生み出すことができます」とディエップ氏は述べています。
