ホーチミン市では手続きが多く公営住宅の買い手がつかない

公営住宅プロジェクトには買い手不足

それがチャンミー社会保障住宅プロジェクト（ホーチミン市チャンヒエップ区）のケースだ。このプロジェクトでは、人々が競って住宅購入の申請書を提出することはありません。プロジェクトの隣にある公営住宅の購入申請受付場所には、手続きについて聞きに来る人はほとんどいなかった。

このプロジェクトは 2022 年 9 月に着工し、約 3 年間の実施期間を経て、現在までに 3/6 ブロックが建設され、完成段階に入っています。 HUDコーポレーションによると、3棟456戸のアパートが完成中だという。今後、2025年12月まで住宅の受け入れが行われる見込みだ。 HUDコーポレーションによると、法的には、このプロジェクトは投資方針の承認、土地使用権証明書の発行、実現可能性調査報告書、建設図面、防火認可の評価と承認を取得しているという。このプロジェクトには、将来形成されるアパート 456 戸の住宅を販売する資格があることを確認する文書も含まれています。公営住宅アパートの販売価格は、付加価値税と維持費を含めて 1 平方メートルあたり 1,700 万ドン近くです。最も小さなアパートは38.5平方メートルで1アパートあたり約7億ドン、平均的なアパートは51.2平方メートルで1アパートあたり約9億ドンです。

家はほぼ完成していますが、家を購入しようとしている顧客は非常に少ないです。平均すると、登録書類は 1 か月あたり約 20 セットしかありません。新規購入登録書類の総数は、販売対象マンション456戸に対して約200セットに達した。

もう一つのプロジェクトは、工場近くの地域で多くの労働者がいるが、顧客が少ない地域で行われている、タンロン社会住宅プロジェクトである。このプロジェクトはすでに完成しており、完了の途上にあります。アパートの引き渡しは2026年末から2027年初めの予定。

アパートの購入申請を受け取るための登録ポイントはプロジェクトの目の前にあり、非常に空いており、住宅購入の申請を提出するために労働者が並んでいる光景はありません。現在、このプロジェクトでは第2期のマンション購入申し込みを430戸受け付けている。開設から 3 か月後、購入できる登録書類は約 150 セットしかありませんでした。

「時々、プロジェクトについて尋ねるために電話がかかってくることがあります。住宅購入の申し込みをするために訪問する人はほとんどいません。月に訪れる顧客は20～30人程度です。公営住宅の熱狂や購入者の混雑はありません。」とプロジェクト流通部門の代表者は語った。

ホーチミン市建設局によると、このプロジェクトの販売価格は2,044万VND/m2と評価された。 1ベッドルームアパートメントは約6億ドン以上、2ベッドルームアパートメントは約8億ドン以上です。

買い手が書類を完成させるのを困難にする欠点がまだあります

公営住宅プロジェクトの買い手がいないのは、住宅価格が大多数の低所得労働者に比べて依然として高いことも一因だ。

Tran Trong Loi さん（ハティン出身）は、ホーチミン市で 13 年以上働き、住んでいますが、まだ家を購入できません。 「私たちも定住してビジネスを始めるために家が欲しいのですが、家の価格が高すぎて買えません。」とロイさんは言いました。

価格の問題に加えて、公営住宅の建設場所の問題もあり、ほとんどの顧客は近づきたがらない。たとえば、Chanh My 社会保障住宅プロジェクト、このエリアは工場から約 5 ～ 10km です。労働者の習慣は、交通の便が良いので職場の近くに滞在したいと思うことです。したがって、このプロジェクトは技術労働者、事務職員、または国家行政職員に適していますが、これらのグループは少数です。

文書の実装にも多くの問題があり、販売部門に顧客がいない原因となっています。たとえば、フリーランス労働者は、公営住宅を購入する資格のあるグループの一員です。しかし、申請の際に収入を確認するのは困難です。当局は自営業者がどれくらいの収入を得ているかを確認することはできません。

退職者の場合、退職したばかりの場合は、元の会社または代理店に戻って確認することができます。ただし、3～4年の休職、所属事務所の変更、会社の解散などの場合は収入が確認できません。

公営住宅を申請する際のもう一つの問題は、住宅を購入するために銀行融資を受けるための収入を証明することです。学生、貧困世帯、および貧困に近い世帯も公営住宅を購入する資格があります。これら 3 つのグループが融資を受けるための収入を証明することは非常に困難です。研究グループの学生は扶養家族であるため、労働契約を結ぶことも、銀行融資を受けるための安定した収入源を持つこともできません。貧困世帯や貧困に近い世帯についても同様です。