住民は、現在、農地価格表はわずかに調整されており、依然として市場価格よりも低いと訴えています。しかし、住宅地の評価額は場所によっては10倍に増加しており、農地の控除額がわずかに減少しています。
住民が住宅地への転換を希望する場合、[土地使用料 = 住宅地使用料、農地使用料を除く]。したがって、土地使用料は、農地が正しく評価されていないため、高くなっています。
この内容に回答し、ダナン市農業環境局は次のように回答しました。
農地から宅地への目的変更時の土地使用料徴収政策について:
2024年7月30日付政令第103/2024/ND-CP第8条第1項の規定によると、世帯、個人が農地から住宅地への土地利用目的を変更する場合、住宅地価格と農地価格の差額の100%を支払う必要があります。これは、住民の苦情と同様です。
土地価格表における土地価格の助言、調整プロセスについて:
市内の土地価格表の一部の道路、地域における土地価格の調整、補足の内容に関するダナン市人民委員会の指示を実行します。
農業環境局は、コンサルタントを雇うための手順を立てています。コンサルティングユニットがダナン市のいくつかの土地価格の土地価格の調整と補給のドラフトを完了した後、農業環境局には、2025年5月22日付の公式の手紙番号2370/SNNMT-KTHが、地域の土地価格リストの調整と補給に関連する意見を持つことについて関連部隊にあります。
その中で、ダナンベトナム祖国戦線委員会常任委員会の意見を聴取しました。同時に、規定に従って影響を受ける対象者の意見を聴取するために、市電子情報ポータルに掲載しました。
関係機関の意見を聴取した後、ダナン市農業農村開発局は土地価格評価委員会に提出しました。
土地価格評価委員会の合意に基づいて、ダナン市農業農村開発局は、党委員会、市人民委員会の常任委員会の意見を聴取し、市人民委員会に提出する前に、ダナン市内の土地価格表の調整、補足について意見を述べました。
したがって、決定第45/2025/QD-UBND号における土地価格の助言、調整プロセスについて、農業農村開発局は、法律の規定に従って適切な手順を遵守しました。
2025年6月26日に居住地の価格が10回上昇したことに関して、ダナン市の人民委員会は、ダナン市の土地価格リストのいくつかの道路と地域の土地価格を調整および補足した決定No. 45/2025/QD-UBNDを発行しました。
したがって、住宅価格の最高の上昇はマイダンチョンです。これは、トランダインギアストリートから13,480,000 VND/M2から34,500,000 VND/M2のNguyen Binh Khiem中学校までのセクションです。
特に、オラリーニプロジェクトの道路の土地価格は4.89倍上昇した。ただし、オラリーニプロジェクトには農地がないため、土地使用目的の変更による土地使用料に影響はない。
したがって、住宅地価格が10倍に上昇したという住民の意見は正確ではありません。農地価格については、区画は9万8千ドン/m2から20万ドン/m2に増加しました(2倍増)。コミューンは7万8千ドン/m2から14万ドン/m2に増加しました(2倍増)。
ダナン市農業環境局によると、農地価格の調整は、市場取引価格の調査と、補償、用地取得支援の土地価格源からの情報を収集することに基づいて実施されます。
