政府ポータルサイトで、ドンナイ省のD.V.C氏は、長年作物を栽培している土地がレッドブック(土地使用権証明書)を発行されたと報告しました。最近、彼は住宅を建設するために住宅地への用途変更を申請する書類を作成しました。実施の過程で、測量機関とワンストップショップ部門は、実際の土地面積がレッドブックに記載されている面積よりも小さいことを発見しました。
C氏は、コミューン人民委員会と測量ユニットの指示に従って再測量を実施し、調停し、実際のデータに従って面積を調整しました。しかし、その後、書類の処理時間が長くなり、結果の返却の約束書がなく、住民はいつ手続きが完了するかを知りません。
C氏は、実際の土地面積がレッドブックと異なる場合の住宅地への土地利用目的の変更プロセスはどのように実施されるのかと尋ねました。住民が土地に関する行政手続きの実施のために書類を提出する場合、受付機関は結果返却の約束書を発行する必要がありますか?
この問題について、農業環境省は次のように意見を述べています。
土地利用目的の変更手続きについて、土地法第121条第1項b号の規定によると、農地から住宅地(ONT)への土地利用目的の変更は、土地利用目的の変更の場合、管轄の国家機関の許可を得る必要があります。
2024年土地法第227条は、土地利用目的の変更を許可する手順と手続きを規定しています。
土地利用目的の変更手順は、土地法の一部条項の詳細な施行を規定する政府の政令第102/2024/ND-CP第44条第2項、第3項、第4項、第6項の規定に従って実施されます。
政府の政令第151/2025/ND-CPは、土地分野における地方自治体の2段階の権限委譲、権限委譲、権限委譲について規定しており(2025年7月1日から施行)、土地利用目的の変更の手順と手続きは、政令第151/2025/ND-CPに添付された第III部I項に具体的に規定されています。
土地法の規定によると、実際の土地面積が発行済みの証明書に記載されている面積と異なる場合、書類を解決するための根拠として、土地使用状況の測定と再確認を実施する必要があります。
証明書の修正と更新は、土地利用目的変更の書類を継続的に解決するための必須の法的根拠です。管轄当局は、土地区画の面積と境界がまだ統一されておらず、土地台帳に更新されていない場合、土地利用目的変更を許可することはできません。
面積差が発生した住民の場合、規定に従った適切な処理手順には、次の2つの段階が含まれます。
土地管理書類の処理、修正(目的変更の検討前):面積のずれによる証明書の調整、更新の提案を受け付けます。専門機器を使用して土地区画を再測量します。土地使用の現状を確認する議事録を作成します。土地管理書類を更新、修正し、実際の面積に応じて証明書を更新します。
新しい証明書(または修正された証明書)が発行された後、管轄官庁は引き続き、土地利用計画、計画に基づく目的変更条件の審査、財政義務の特定、土地利用目的変更許可決定の提出と発行、地籍記録および証明書における土地の種類の修正、更新を行います。
したがって、面積差の処理期間中に住民の目的変更書類が一時停止されるのは法的根拠があるが、手順に従って、期限付きで、住民に明確な通知があるように実施する必要がある。
結果返却の約束書を発行する必要があることについて:ワンストップメカニズム、ワンストップ連携メカニズムによる行政手続きの解決に関する規定によると、国民の書類を受け取る機関が有効な場合、書類を受け取る許可証と結果返却の約束書を発行することが義務付けられており、その中で書類の受付日、書類の構成要素、結果返却時間、および解決機関が明確に記載されています。
書類が受け入れの条件を満たしていない場合は、書類を補足および完成させるために、住民に書面で一度に指導する必要があります。住民が何度も往復したり、何度も測定したりしても、待ち合わせ票や遅延理由に関する正式な説明書がない状況は許されません。
結果返却の約束書を発行しない場合、または国民に書類の状態を通知する文書がない場合は、行政手続きの改革に関する規定と国民の情報を知る権利を十分に保証していません。
書類がまだ解決の条件を満たしていない場合は、国民に正式な回答書を作成し、理由、法的根拠を明確にし、さらに実施する必要のある内容を具体的に指示し、国民の不満や権利の侵害を引き起こすのを避ける必要があります。
彼らは皆、自分たちの人生を大切にし、自分たちの人生を大切にし、自分たちの人生を大切にしたいと思っています。
