政令 226/2025/ND-CP第9条によると、「この政令は2025年8月15日から施行されます。政令が施行されてから、土地価格フレームワークに関する政府の2019年12月19日付政令第96/2019/ND-CPが施行されます。」
以前、政令96/2019/ND-CPによると、省人民委員会は、特定の範囲内で土地価格表を調整する権利を有していました。政令96/2019/ND-CP第18条は、「省人民委員会は、政府が規定する土地価格枠内で、各種類の土地の最大価格と最低価格の20%を超えない範囲で、土地価格表を値上げまたは値下げすることができます」と述べています。
したがって、政令 226/2025/ND-CPが発効すると、土地価格フレームワークはもはや存在しません。代わりに、土地価格表の発行は、2024年土地法の規定に従って実施されます。
これは、今後、土地価格フレームワークが、省や都市が土地価格表を発行する際に参照するための必須法的根拠となりなくなることを意味します。これは、省レベルの人民委員会が政府が規定した価格フレームワークと比較して±20%の範囲で土地価格表を調整することが許可された以前と比較して大きな変更です。
新しい規定によると、土地価格表の決定と発行は地方自治体側に大きく移行しました。2024年土地法第160条は、「省人民委員会は、市場で一般的な土地価格が変動した場合、土地価格の原則、評価方法、および現行法の枠組みに適合することを保証するために、土地価格表を調整、修正します」と述べています。
2024年土地法および2025年政令第226/2025/ND-CPは、省人民委員会に、法律で統一的に規定されている原則、評価方法に基づいて土地価格表を発行する権限を与えました。
したがって、国家価格枠内で「締め付けられる」のではなく、地方自治体は、市場価格に近い土地価格を反映し、地域の社会経済発展の現実に適合することを保証する上で、より主体的な権利を持つことになります。
この調整は、各地域の土地価格表が具体的なデータ、厳格な手順に基づいて構築され、毎年公表されることを保証し、土地管理における統一性を生み出します。
