回収された土地または住宅用地とは異なる用途の土地による補償
政令第88/2024/ND-CP号は、国家が土地を収用する場合、土地収用法第96条第1項、第98条第1項、第99条第1項に規定されている、回収された土地または住宅用地とは異なる用途の土地による補償を規定しています。
土地価格は、土地使用料、土地賃貸料を計算し、使用目的の土地で補償する場合、住宅地を回収した経済組織の回収土地とは異なり、補償、支援、再定住計画の承認時点に管轄当局が決定する具体的な土地価格です。
回収された土地の所有者は、回収された土地または住宅の種類とは異なる用途の土地で補償されますが、土地の補償、支援金と土地使用料、土地を譲渡された場合に支払わなければならない土地使用料、他の土地の賃貸料、または住宅購入料との価値差がある場合は、次のように処理します。
- 土地の補償金、支援金が土地使用料、土地賃貸料を上回る場合、土地が譲渡された場合、使用目的が回収された土地または住宅購入費と異なる場合、回収された土地を持つ人は差額を受け取ることができます。
- 土地の補償、支援金が土地使用料、土地賃貸料よりも少ない場合、土地が譲渡された場合、使用目的が回収された土地または住宅購入料と異なる場合、回収された土地を持つ人は差額を支払う必要があります。
省人民委員会は、土地基金、住宅基金、および地方の実際の状況に基づいて、回収された土地または住宅地の種類とは異なる使用目的の土地による補償の割合、変更条件を規定し、回収された土地を持つ人々に補償します。
土地の補償を受ける他のケースと土地の補償を受ける条件
土地に関する他の補償の対象と、土地法第95条第3項に規定されている土地に関する補償の条件には、次のものが含まれます。
1. 土地使用者である世帯、個人は、土地使用権に関する書類を持っておらず、土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書(以下「土地使用権証明書」と呼ぶ)を発行する資格があります。これは、土地法第138条第1項、第2項、第3項、第4項、第5項、第6項の規定に従います。
2. 2014年7月1日以前に土地を使用していた世帯、個人は、土地法に違反しており、土地を安定的に使用している場合、土地法第139条第1項、a項、c項、第2項、第3項、第4項の規定に従って土地使用権証明書の発行を検討される場合に該当します。
3. 割り当てられた土地を、割り当てられた土地に関する法律の規定に従って権限に違反して使用している世帯、個人、または、法律の規定に従って土地を購入、引き渡し、清算、価格化、土地に付随する住宅、建設工事の売買、流通のために使用しているが、2014年7月1日より前に土地を安定的に使用している。
2014年7月1日から土地法が施行される前日まで、権限に反して土地が割り当てられた場合、土地を使用するために支払ったことを証明する書類が必要です。
4. 土地使用中の世帯、個人が土地使用権に関する書類を持っており、発行された書類で特定された土地の種類が土地法第9条の土地分類と異なる、または土地使用の現状と異なる場合は、土地法第10条第2項の規定に従って再定義された後、土地の種類に従って補償します。
5. 農業生産を直接行う世帯、個人は、2004年7月1日以前に安定的に使用していた農地を使用しているが、土地使用権証明書を発行する資格がない。
