フンイエンのN.Qさんは、政府情報ポータルで、国家が土地を回復する際の補償と支援を実施する際、特に2014年7月1日以前に世帯が農地に任意に住宅を建てた場合、補償対象となる回復土地の種類を決定する際に多くの解釈があると述べた。
現在、土壌タイプの決定には 2 つのビューがあります。
第一の観点：家庭から回収された土地の起源は稲作地であるため、稲作地の使用目的の変更は、計画に従って省人民評議会の決議によって承認されなければならない。
しかし、回復した土地面積は土地法第79条に規定する建築計画に違反するため、宅地赤本の対象にはなりません。したがって、回収される土地の種類は農地（水田）となります。
第 2 の観点：2014 年 7 月 1 日以前に土地法に違反して土地を住宅用に使用した場合、計画に従って土地の使用を開始した時点で、政府政令第 103/2024/ND-CP 第 11 条第 3 項および第 4 項に規定されているとおり、住宅用地に対する補償および財務上の義務を履行しなければなりません。
しかし、2 番目の観点に従って実施される場合、それは水田の土地の管理と使用を規制する政府の政令の規定と矛盾します。
土地使用権を複数回譲渡しているにもかかわらず、法律の規定に従った譲渡手続きが行われておらず、現在土地を使用していない世帯が元の世帯の土地使用権に関する書類を持っている場合、土地回収の対象を決定することが困難である。
政令第 101/2024/ND-CP の第 42 条は、土地使用権が譲渡されたが譲渡手続きがまだ行われていない場合の登録およびレッドブックの発行の順序と手順を規定しています。
前条の規定により、土地法第137条に規定する土地使用権に関する書類がないまま、平成26年7月1日以前に土地使用権の譲渡により土地を使用した場合、補償の対象となるのは譲受世帯（現に土地を使用している世帯）となります。
しかし、土地の回復が行われる場合、土地使用権に関する書類がない場合が多く、世帯が何度も土地使用権を譲渡し、譲渡時期が2014年7月1日以降であり、補償対象は2014年7月1日以前に土地を使用していた世帯および個人（現在土地を使用している世帯ではない）であるため、補償、土地、土地資産、新たな宅地の割り当て（ある場合）などに問題がある。
Q さんは、所轄当局に対し、上記の問題を解決するための指導を提供するよう要請しました。
農業環境省土地管理局は、この問題について次のように答えています。
国家が防衛および安全保障の目的で土地を回収する場合の土地補償の条件。国家および公共の利益のための社会経済的発展は、2024 年土地法第 95 条に規定されています。
国が土地を回収する際の補償、支援、再定住を規制する政府の2024年7月15日付政令第88/2024/ND-CP第5条第2項では、次のように規定されている。
「2014年7月1日以前に土地法に違反して土地を使用していたものの、安定的に土地を使用していた世帯および個人は、土地法第139条第1項、a点およびc点、第2項、第3項、第4項の規定に基づき、土地使用権証明書の発行が検討されるケースに該当します。」
2014 年 7 月 1 日より前に土地法に違反して住宅用に土地を使用していた世帯および個人に対する土地補償は、国が土地を回復する際の補償、支援、および再定住を規制する 2025 年 7 月 15 日付政府政令第 88/2024/ND-CP の第 9 条の規定に従って実施されます。
農業環境省は、人々が上記の規制を検討し、地元の土地管理機関に具体的な指示について問い合わせることを推奨しています。
