Cong Thong tin Chinh phu(Cong Thong tin Chinh phu)で、Hung Yen(フンイエン)のN.T.Mさんは、村の幹線道路、拡張計画道路に土地を持っていると語りました。
Mさんは、道路拡張後の残りの面積について、土地使用目的の変更を許可されるかどうか尋ねました。変更手続きはどのようになっていますか?
Mさんが区に連絡すると、計画境界を示す測量図(土地の測量、地籍図の測量、および土地使用権証明書の発行)を追加するために、土地を道路建設に寄付するという誓約書を書くように指示されました。
Mさんは尋ねました。上記の指示は正確ですか?
農業農村開発省は、この問題について次のように回答しました。
現行の土地法には、土地寄付に関する規定はなく、土地使用権の贈与権のみを規定しています(2024年土地法第27条)。
土地法第135条第3項は、「土地使用者が土地使用権を国家に贈与する場合、または土地使用権を地域住民コミュニティに贈与して、地域社会の共通の利益に役立つ施設を建設する場合、または計画に従って道路を拡張する場合、または法律の規定に従って土地に付随する愛の家、愛の家、大団結の家を建設するために土地使用権を贈与する場合、国家は地籍記録の測量、修正、更新、および証明書の発行を実施するための資金を割り当てる責任
政府の2004年7月29日付政令第101/2024/ND-CP号第40条第1項は、土地基本調査、土地使用権、土地に付随する資産の所有権証明書の登録、発行、および土地情報システムに関する規定を規定しています。
「土地区画が証明書を発行された場合、次のとおり実施します。
土地ユーザーは、土地利用権、村、村、村、トレーダー、ボム、リス、住宅地、住宅地、土地ユーザーの村の代表者との会議の会議を提出します。
土地使用権の贈与に関するコミューンレベルの人民委員会と土地使用者との間の会議議事録がある場合、土地使用者は土地があるコミューンレベルの人民委員会に発行された証明書の原本のみを提出します。
コミューンレベルの人民委員会は、発行済みの証明書に添付された土地使用権の贈与に関する文書を土地登記事務所に送付します。
土地登記事務所は、地籍地図の測量、修正、または地籍地図の測定、土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書を発行または新規発行した証明書の変更を確認し、土地区画の一部を贈与する場合に実施します。
土地使用者が証明書が発行された土地の全面積を贈与した場合、管理のために発行された証明書を回収します。
土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書を発行するか、証明書をコミューン人民委員会に提出して、発行された人に交付します。」
上記の法律の規定に基づいて、彼女の家族が道路拡張のために土地使用権を贈与した場合、手続きは2024年土地法第135条第3項および政令第101/2024/ND-CP第40条第1項および第IX項の規定に従って実施されます(土地使用権を国家または地域住民に贈与または道路拡張する場合の土地使用権、土地に付随する財産の所有権の登録、証明書の発行の手順、手続き)、C項、Phan V。
したがって、上記の規定に基づいて、彼女の家族が道路拡張のための土地使用権を贈与したケース、および区人民委員会が家族に道路建設のための土地寄付の誓約書を作成するように指導したケースは、法律の規定に準拠しています。
贈与後の土地の残りの面積については、彼女の質問は、国家が道路を拡張した際の彼女の家族の土地の区画がどのような種類の土地であったかを明確に述べていないため、具体的な回答の根拠がありません。
しかし、2024年土地法第116条第5項は、「住宅地内の農地、住宅地内の農地を住宅地から住宅地への転用、または住宅地以外の非農業用地を住宅地から住宅地への転用を許可する根拠は、地区レベルの土地利用計画または都市計画に関する法律の規定に従った共同計画または区画計画である」と規定しています。
彼女の家族の残りの面積が、2024年土地法第116条第5項の規定に従って道路建設のための土地使用権を贈与した後、条件を満たしている場合、その家族は区人民委員会に連絡して、法律の規定に従って土地使用目的の変更手続きについて指導を受けることができます。
