社会住宅目標の「息切れ」
2026年初頭に入ると、ランソン省における社会住宅開発の話は、引き続き多くの課題を提起しています。
PVの調査によると、NDP投資株式会社が投資家であるドンキン区ボー・ティ・サウ通りの社会住宅プロジェクトNo.2(ランソングリーンパーク)は、現在、省内で実施されている唯一の社会住宅プロジェクトです。
プロジェクトは、約18,500平方メートルの土地に建設され、建設面積は約9,300平方メートルで、18階建ての社会住宅コンドミニアム4棟(GP1、GP2、GP3、GP4)、低層住宅地、および補助施設で構成され、総投資額は7,000億ドン以上です。
2021年から実施され、2025年末までに、プロジェクトはGP1、GP2、GP3棟に636戸の社会住宅と41戸の低層住宅を完成させ、使用を開始しました。
その中で、GP3棟は4棟の集合住宅団地の3番目のユニットであり、2025年に完成して使用開始され、市場に212戸の社会住宅が追加されました。
しかし、この結果により、ランソン省は首相の2025年2月27日付決定第444号に基づく2025年の796戸の社会住宅の完成目標の約3分の1しか達成していません。
したがって、省は割り当てられた目標と比較して584戸不足しており、ランソン省建設局の評価によると、2025年に796戸を完全に完成させることは不可能です。
原因を説明するために、ランソン省は、社会住宅プロジェクトNo.2の進捗が加速できないのは、GP4棟の用地取得の行き詰まりにあると評価しました。
現在も5,300平方メートル以上の土地が投資家に引き渡されておらず、そのうち2,300平方メートル以上がチン家の墓地に関連してまだ解放されていません。
投資家によると、用地引き渡しの遅延により、企業は最終ユニットの建設を開始できず、プロジェクトの全体的な進捗に影響が出ています。
2025年だけでなく、2030年までのランソン省の社会住宅開発目標も多くの困難に直面しています。
決定第444号によると、省は2030年までに3,000戸の社会住宅を完成させることを割り当てられています。2021年から2024年の期間に、ランソンは424戸を完成させました。したがって、2025年から2030年の期間には、さらに2,576戸を完成させ、平均して年間400戸以上を完成させなければなりません。
社会住宅建設の進捗を促進するための解決策を見つけるのに苦労している
ランソン省建設局の幹部は報道機関とのインタビューで、ランソン省は山岳地帯であり、大規模な工業団地やクラスターがまだ多くないと述べました。社会住宅の需要は高くありません。地方予算は依然として限られています。社会住宅への投資額は大きいですが、資本回収期間が長く、利益が低いため、企業は投資への参加に熱心ではありません。
それに加えて、現在の優遇政策は、社会資源を強力に引き付けるのに十分な魅力がないと評価されています。
これらの「ボトルネック」を取り除くために、ランソン省人民委員会は、過去に省庁および地方自治体に対し、社会住宅プロジェクトNo.2の用地に関する問題を解決することに集中するよう指示しました。
ドンキン区では、GP4棟を建設するために用地を解放する必要がある地域に、チン家墓地に属する約40の墓があります。
宣伝と動員活動を通じて、すべての世帯が土地収用方針に同意し、同時に国に墓地を移転するための墓地基金を割り当てるよう要請しました。
区は、イエン・トゥオン地区に5ヘクタールの規模の集中墓地を建設することを提案し、地域内の8つのプロジェクトの用地取得に役立て、その中には社会住宅プロジェクト2も含まれています。
用地に関する障害の解消と並行して、省は社会住宅分野への投資誘致も推進しています。
省人民委員会は、ドンダン-ランソン国境ゲート経済区の貨物輸送区プロジェクトに属する再定住および住宅地およびドンキン区のブロック8の土地に2つの新しい社会住宅プロジェクトを実施する方針で合意しました。
現在までに、1社の投資家が、600戸以上の規模の8区画の社会住宅プロジェクトに対する投資方針の承認を求める書類を提出しました。
2025年末の会議で、省人民評議会はまた、2025年から2030年までの社会住宅プロジェクトの実施を支援するメカニズムを規定する決議を発行しました。その中で、プロジェクト範囲内の技術インフラ建設費の50%を支援することを提案しましたが、1プロジェクトあたり100億ドンを超えません。
