賃貸住宅の開発を促進し、実際の居住ニーズを満たす
ハノイは、ベトフン、ロンビエン、ファップヴァン-トゥヒエップに3つの賃貸住宅プロジェクトを展開する予定であり、総資本は34兆ドン以上で、約4,400戸のアパートを提供します。プロジェクトは、労働者、公務員、学生、および実際のニーズのある住民グループの住宅ニーズを満たすことを目指しています。
ファップヴァン - トゥヒエップ住宅地での記録によると、建物の改修と賃貸住宅への用途変更の進捗が加速しています。プロジェクトはA2、A3、A4の3棟で構成されています。そのうち、A2とA3の2棟は、学生寮から賃貸住宅への用途変更のために改修されており、2026年に完成する予定です。A4棟は新築され、2027年に使用開始される予定です。
チャン・トゥ・ハイさん(ハノイ市ホアンリエット区)は、以前はファップヴァン-トゥヒエップ住宅地が放置され浪費されていたが、現在は賃貸住宅に改修・改築されたため、非常に支持していると語りました。彼女によると、質の高い、手頃な価格の賃貸住宅プロジェクトがあれば、賃貸して住みたいとも思っています。
改正住宅法案は、賃貸住宅の開発を優先し、段階的に安定した長期的な市場を形成することを目的としています。建設省は、これを住宅ニーズを満たし、社会保障と不動産市場の安定を確保するのに貢献する戦略的セグメントであると特定しています。
ハ・クアン・フン氏 - 住宅・不動産市場管理局副局長(建設省) - は、省が地方自治体に対し、住宅、特に賃貸住宅と公舎のニーズの全体的な見直しと評価を迅速に行うよう要請したと述べました。同時に、各地方自治体の実際の状況に適した住宅モデルとタイプを特定します。
建設省は、地方自治体に対し、賃貸住宅を開発するために、クリーンな土地基金を見直し、準備し、同期インフラに投資し、予算と国家住宅基金を効果的に使用するよう要請しました。
国民の住宅権を確保するための政策を完成させる
決議21-NQ/TWは、新築マンションの耐用年数に応じた耐用年数を規定し、同時に所有者の財産権を保証することを要求しています。
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、これは共同住宅の法的枠組みを完成させ、古い共同住宅の改修と再建における長期化する問題を解決し、同時に都市部の土地利用効率を高める上で重要な意味を持つ方向性であると述べました。しかし、この政策は市場心理、人々の財産権、および不動産セグメントの発展傾向にも直接的な影響を与えます。
グエン・ヴァン・ディン氏によると、ベトナム国民の大多数は依然として住宅を長期的な蓄積資産であり、代々受け継がれる価値があると見なしています。これまで一般的な心理は、財産の所有権と長期性を優先することです。したがって、これらの2つの要素を「制限」することに関連する情報が現れるだけで、一部の国民はマンションが「長期賃貸」の性質しか持たなくなるのではないかと心配しやすくなります。
十分な広報と明確な規制がない場合、これは住宅購入の決定、特にアパートメントセグメントに影響を与える可能性があります。その場合、長期的な所有権に関連する資産を優先する心理のために、需要の一部が低層住宅または土地に移行する可能性があります。
ディン氏は、建物の耐用年数に応じたアパートの耐用年数を規定することは、現代都市開発の要件と建物のライフサイクル管理に適した方向性であり、古いアパートの改修におけるボトルネックを解消するのに役立つ可能性があると評価しました。
しかし、政策の効果は、アパートの耐用年数に関する規定にあるのではなく、人々の財産権の保証、実施メカニズムの透明性、および市場の信頼を築く能力にあります。したがって、プロジェクトの耐用年数が満了したときのアパート所有者の財産権を保証するメカニズム、特に再建に参加する権利、アパートが再建された後に住宅を割り当てる権利、および権利と財政的義務の分割メカニズムを具体化する必要があります。これらの要素が同期的に保証されて初めて、政策は持続可能な都市開発の目標を達成し、同時にアパートセグメントの安定性と魅力を維持することができます。
ドンナイ省で賃貸される1万戸の社会住宅
ドンナイ省には89の工業団地と68の工業クラスターが計画されており、70万人以上の労働者を雇用しています。しかし、多くの移民労働者は依然として健康と安全を確保するための条件が不足している下宿に住んでいます。
ブー・ティ・ズエンさん(43歳)は、2003年からドンナイ市チャンビエン区ビエンホア2工業団地のTKG Taekwang Vina株式会社で労働者として働き始め、現在も彼女と息子は月額150万ドンのアパートに住んでいますが、老朽化し、荒れ果てています。ズエンさんは、「ドンナイ市が労働者向けにより多くの社会住宅を建設して、困難を軽減し、治安と秩序の条件を確保し、優れた施設、労働者の財布に優しい価格で、ドンナイの地で安心して仕事に打ち込めるという夢を実現したいと思っています」と述べました。
ズエンさんの願いは、多くの労働者、特にアパートに住む移住労働者の共通の考えでもあります。
この現実から、2026年6月、ドンナイ市はロンビン区の約1.52ヘクタールの土地にロンビン賃貸社会住宅プロジェクトの建設を開始しました。計画の方向性によると、地区全体で約10,000戸の賃貸社会住宅アパートメントと、あらゆるレベルの学校、幼稚園、緑地公園、および住民にサービスを提供する多くの公共サービス施設を含む同期的な社会インフラシステムが開発されます。プロジェクトの実施地域は、アマタ、ビエンホアII、ホーナイ、ロテコ、アグテックスロンビンなどの多くの主要工業団地が集中している地域にあります。ここは、安定した安全で労働者の支払い能力に適した賃貸住宅のニーズが非常に大きい地域でもあります。
プロジェクトの第1段階は、面積30〜70m2の約1,000戸の賃貸アパートメントを備えた20階建ての2つのマンションブロックで構成され、総投資額は市の予算から約1兆3600億ドンと予想されています。プロジェクトの実施期間は、計画に従って資金が割り当てられてから1年です。建設ユニットの代表者は、十分な人員と設備を動員し、品質、進捗、労働安全を確保し、プロジェクトを計画どおりに完了させることを約束しました。ハ・アン・チエン
